👀“工抵房”全称工程抵押房，是开发商和工程方之间一种结算方式。
通俗来说，开发商为了减少现金流的支出，将房源抵押给工程方，以货抵款。工程方为了快速回流资金，会以相对市场更便宜的价格，出售“工抵房”。
👇真工抵房有4个特征：
1️⃣有开发商盖章的工抵协议；
2️⃣接触你的人会有工程方，或工程方委托的代理；
3️⃣交易时，开发商走更名流程，购房人由工程方更名为你。（已经办证除外，那个直接走二手交易）
4️⃣一般销售是不会约你直接去售楼部的，一旦进了售楼部，开发商会有人脸拍照，开发商会认为你是想买新房的，后面工抵房更名的时候会比较麻烦。
所以，当别人跟你说有低价工抵房的时候，你先问他有没有工抵协议，需不需要走更名流程，看房要不要去售楼部，基本可以判断真假。
其实买房子不是说价格越低越好，而是要在你喜欢的房子里，买到价格相对较低的。
🤜现在很多用极低工抵房引流的中介，大概率房源是假的，或者房源有比较大的硬伤，没有直接跟你说，大家还是要多看，多对比，不要只相信网上豪无成本的标题党。
有的并不是工抵房，在某个阶段，因为开发商需要冲业绩，也会做价格的优惠，能买到也很划算，但通常情况下，你并不能及时知晓，或者由于烂大街的说辞，给你狼来了的感觉，错失真的性价比不错的房源。
所以正在买房的客户，你需要的并不是漫天的信息，而是一个能及时给你分享真实信息的人。
买房是长周期的事，找到值得信赖的从业人员，对你而言非常重要。
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