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一、新政核心调整
1️⃣ 取消抵押评估限制
房屋已有抵押也可正常评估，同步办理解押和贷款手续，二手房交易效率提升50%！
2️⃣ 电话直办贷款
拨打12329公积金热线→银行上门代办，全程无需跑动。
3️⃣ 二套房抵押放宽
· 房龄限制：25年→35年（优质地段可至40年）
· 抵押率：住宅最高70%，商业用房60%
· 利率区间：4.8%-5.8%（首套未结清上浮10%-15%）
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二、申请条件速查
✅ 信用要求：近2年无连续3次或累计6次逾期
✅ 收入门槛：月收入≥月供2倍，负债率≤70%
✅ 房产要求：产权清晰+北京六环内+房龄≤35年
❌ 禁止类型：小产权房、安置房不可抵押
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三、资金用途监管
⚠️ 严禁流入：购房、股市、投资理财
✅ 允许用途：装修、经营、教育（需提供合同证明）
⛔ 放款方式：银行直接受托支付至第三方账户
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四、办理流程优化
1️⃣ 准备材料：身份证、房产证、收入证明、用途合同
2️⃣ 银行评估：3个工作日出报告（抵押房也可评估）
3️⃣ 面签抵押：线上办理抵押登记，最快2个工作日
4️⃣ 放款到账：抵押完成后3日内到账（全程最快10天）
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五、避坑指南
· 离婚后无房但有过房贷记录→仍按二套计算
· 经济适用房需满5年+补缴土地出让金
· 虚假申报资金用途→强制提前还款+禁贷5年！
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2025新政最大亮点：抵押中的房也能快速再贷！解押+贷款同步办，适合置换改善人群～
收藏备用，少跑N趟弯路！
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