⭕️一位客户因为房子的租售比和保值能力太弱，一年前卖掉了自己的自住房，租了小区一模一样的同户型。现在住着还行，准备遇到合适的优质资产再买入。他卖房的原因就是觉得房子的保值能力和租售比太差：\n \n⭕️目前同户型成交价比1年前跌了5%左右。他觉得相当于拿着一支 P/E 80倍的0成长、负成长股；没有机制、也无法形成机制去对抗房屋折旧。综合看下来，与其继续亏，不如卖掉优化资产。\n \n⭕️现在这个行情，和他类似的业主还是有一些。具体这样的操作合不合理，我们认为有以下几点：\n \n1️⃣待出租房源激增！\n从2024年到2025年，北京出租房源供给量激增，长期保持在7-9万套左右。但22年10月，租赁住房供给数量基本才是38533套。\n \n2️⃣北京的租房人数也在减少，租金下跌。\n根据2025年3月50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月），北京的租金同比已经跌了5.67%跌幅位居全国前五。\n \n当租房市场和涨幅都不行的情况下，加快卖房，是很多房东的选择。所以现在买房，无论是纯保值增值还是自住，都得掌握房产的核心逻辑。\n \n3️⃣什么样的房子需要卖？\n根据独家数据，在整个北京的租售比板块对比中，朝阳区、昌平和顺义，是数据最高的。这几个板块，也是北漂人群聚集的板块，年轻人多，租金相对就高。\n \n一般安全长期的大银行五年期定期存款利率，是2.5%，如果长线持续降息，那么会降到2%以下。其实房产收益率也可以对照这个标准。普通住宅可以分为三个梯队：\n \n下50%的完全不稀缺住宅类房产，2.5%\n中30%的有一定稀缺度改善型房产，2%\n上20%的头部稀缺房产，1.5%\n \n⭕️所以卖不卖房，看的是，你的房产是不是未来10年的主流楼盘。老破小即便是一个月房租1万块，一年也就12万。如果这套房子随着流通性下降而贬值，600万的房子一年贬值5%，那就是30万。在当下这个首付最低的时间点，想要在楼市中不踩雷，唯一的出路就是掌握稀缺资源。\n \n⭕️所以，当前卖房都有需要适合自己的优化方案，过于相信自己的直觉，只会付出真金白银的代价。如果有任何卖房难题，欢迎联系我们，为您定制卖房方案。左滑图片，查看更多。\n \n#北京卖房 #卖房 #卖房顺利 #北京卖房人 #北京楼市 #卖房记 #房地产 #不懂就问有问必答 #北京买房
