字数限制紧接上篇,麻烦大家同上篇一起收藏点赞,谢谢!\n \n投资房的收益:\n1. 房租。一般来讲评价投资房最重要的一个指数是“租售比”,也就是说,如果一个投资房一年的房租如果占到这个投资房总价值的10%(60万的房子一个月不算成本挂牌租$5000),就可以被看作S级出租房,也就是最好的那一类。这个租售比一般很难达到,一般来讲能达到5-8%就可以算作A级出租房,就算是非常不错。\n \n2. 升值。取决于土地的大小和地段。土地越大,地段越好,升值潜力越大。图片中给大家展示一个升值还算不错的地段的过去十几年的升值情况,大概30年时间跨度翻6-8倍就算是很好。\n \n投资房最常见的三种策略:\n1. 公寓型策略\n场景举例:花30万刀买一个1B1B的公寓,在大学附近出租。\n优点:房源多,初始投入小,容易出租。\n缺点:物业费高,无土地(升值潜力小),与别的户主公用墙面水管等(有责任风险)。\n适合:小资金+需要现金流的人群\n \n2. 大土地独栋别墅型策略\n场景举例:在市区旁边的镇子花五十万刀买一栋别墅,院子有10000 平方英尺的草坪。\n优点:房源多,土地大(升值潜力大)\n缺点:一般位于郊区,较难出租\n适合:不需要现金流的人群\n \n3. 多家庭型策略\n场景举例:在某闹市区买一栋价值300万美元的公寓楼,楼分四户101-104\n优点:升值好,可以将一栋别墅或者楼分成多份同时出租,现金流大。\n缺点:容易出租的一般位于高地价区域(初始投入极大),管理成本高,责任风险大,房源极度稀缺有时需自行建造/改造。\n适合:土豪&需要高现金流的人群。