最近有好几个客户来问：“现在是抄底公寓的好时机吗？”\n📉 一边是创纪录的库存量、成交低迷\n📈 一边是租金撑着，开发商优惠不断\n🧭 站在2024 Q2这个十字路口，是时候上车，还是继续观望？\n我来梳理下现状 + 评论区真实心声👇\n—\n \n🔍 1️⃣ 挂牌爆仓，买方市场是真的\n有网友说得直白：“挂牌量够你抄底个够。”\n确实，GTA的condo库存量，是拉5年、10年线都罕见的高。\n📌 很多楼盘交房 → 租盘+急售盘集中上线\n📌 成交周期变长，买家有议价空间\n👉 如果你在找投资盘，现在可以慢慢挑、慢慢压价。\n—\n \n📉 2️⃣ 每尺价格在松动，但分区域\n有网友说他刚买了20年condo，$620/尺，问还有没有更低。\n✔️ 我确实见到一些已回到2019年价位，甚至低于$600/尺\n⚠️ 但多出现在边缘地段 + 旧楼高管理费的building\n核心地段（如Bay街沿线）还是$900+/尺，想跳水买核心，暂时没戏。\n—\n \n💰 3️⃣ 投资回报：靠“修复逻辑”撑着\n这时候买condo，靠的是两点：\n🔸 房价修复 → 等未来涨回来吃价差\n🔸 租金回报 → 撑起月供或少亏为盈\n但现实是：\n⚠️ 租金虽高，空置期也拉长：有人说挂牌3周还没人租\n⚠️ 利率高，投资人回本周期被拉长\n也有朋友说：“不如买REIT，租客的事不操心，年年发股息。”确实，对于不想做“包租公”的人，这可能是更稳的方案。\n—\n \n🏠 4️⃣ 适合买的是谁？\n如果你是刚需自住：\n✅ 现在反而是个机会。你不是买来炒，而是住得舒服才是重点\n✅ 跌不跌不影响你的生活质量，长期通胀+土地紧张支撑价格\n如果你是短线投资：\n⚠️ 建议观望。市场信心未稳，利率不明朗，想短期套利风险较高\n—\n \n🎯 结语：\n📌 “机会从来都不是热的时候捡来的。”\n但也不是所有下跌都值得你all in。\n📌 有人从去年等“跌到底”到现在\n📌 有人盲目抄底，买了就被套\n你是还在观望，还是已经有心动盘了？欢迎评论区聊聊你现在的“买点”逻辑👇\n—\n📌 #多伦多买房 #多伦多公寓投资 #CA凯尔说房 #多伦多房价\n📌 #多伦多租金 #多伦多楼市观察 #GTA投资房产
