我是真心觉得，我们这代人，可能就是澳洲地产投资的最后一代了，恐怕这就是最后的机会\n \n\n最近一直在思考，澳洲地产的流行投资模式慢慢从以前的内城核心区增值玩法，转变为蓝筹区玩法，最后到现在的郊区现金流玩法\n \n其本质原因在于，普通人可快速撬动杠杆，积累/复制财富的门槛越来越高，需要的资金池越来越大，玩法的转变是一种不得已的妥协\n \n\n几年前，一个中产家庭还可以负担核心区的房价（甚至是悉尼），而随着房价远高于收入增长的增值，可负担性极速下降，人们开始选择牺牲“到CBD距离”这一项，转移向也拥有不错生活资源的蓝筹区\n \n疫情时代，由于低利率，各种购房补贴，各个城市的蓝筹区是增值最为迅猛的地区，例如布里斯班许多蓝筹区/华人区，四年涨了70%-100%，本地人买房压力巨大\n \n后疫情时代，利率升高，新的一波增幅又明显来到了郊区低价房，阿德，珀斯，regional地区全线普涨，几乎所有50w以下的房源全部成了香饽饽被一扫而光\n \n\n现金流派的玩法就是在高现金流的加持下，快速扩张多套低价房产配置组合，现在回看/复盘很多这一玩法的大佬级人物（一般都有10套+房产），可以分明显的看到他们是从30w左右的house开始起步扩张，而这一门槛目前正飞快的向50w逼近\n \n之前我也分析过，政府的目标似乎是打算“消灭”所有70w以下的房子，所以可以预见的是在10年后下一代人，恐怕一套购房的贷款就将透支收入，现金流玩法将不复存在，而蓝筹区内城区更将是无法想象的天价\n \n\n下一代人，可以想象，“啃老”购房将成为必然，没有老一辈资产支持的购房将掏空6个钱包，而更多人会无奈的选择租房，公寓租房时代离我们不远了\n \n可以预见在不久后的将来，澳洲地产投资会像亚洲很多国家一样，失去最后的黄金年代，几乎没有任何投资机会，年轻人也不再会关注地产，不是不想，而是到时房产的价格将远超普通人的投资预算。拥有房产的人将成为老钱old money一派\n \n\n所以有很多咨询我现在买投资房还晚不晚的，我认为现在还不晚，但恐怕是最后的几年机会了，抓住了就还能上地产的最后一班车，错过了就只能去寻找下一个机会了\n#新手买房 #买房建议 #利率 #经济 #房产知识 #fire #投资 #财富自由 #投资理财 #投资买房
