之前写的一篇《四年搞了200个》里，有不少人在评论里问我的资产配置，当时只是粗略的回答了一下，今天想仔细聊一下这个话题\n \n\n我目前的配置是房产占绝对比重，大概90%，其余的10%分给ETF，现金，个股，养老金，冰糖橙等\n \n不是我故意要这么配置，而是房产由于自带杠杆的原因，一旦买了就是绝对的大头，如果是投资其他资产需要数年才能慢慢把比例掰回来\n \n那么，我为什么宁愿放弃大家都吹捧的资产配置，一意孤行也要冲房产呢？很简单，因为我看到了赚钱的机会，回报率超高，远超其他资产的机会\n \n\n算下来，四年本金大概是40，做到220，投资回报率大概是550%，年化回报137.5%，这个数字吧，要不是我自己，我是打死也不信的，妥妥的杀猪盘\n \n为什么会有如此恐怖的年化呢？答案还是杠杆，一般来说做房产投资做常见的是五倍杠杆（80%借贷），如果能选到还不错的区10%的年涨幅，相当于就是50%的回报了。很难想象，只是一个还不错，就已经是巴老爷子的两倍了\n \n更何况，许多资深投资者都是通过equity套现的方式凑首付，等于是100%借贷，可以说是一本万利，这一本就是印花税，一旦赚了钱回报率就可以突破天际\n \n一句话，杠杆是投资房产的唯一原因，不上杠杆还不如去买标普500，省心省力高流动回报还更好\n \n\n那你会问，我去买股票，也加上五倍杠杆不是收益更好？如果选到英伟达这样的，不是直接财富自由吗？\n \n你说的没错，只要你可以找到银行愿意贷款80%给你去买股票，你又有这个魄力真的敢以这个杠杆比例去买个股，那确实有机会，但更有可能的是会死的很惨\n \n首先，没有银行会借80%让人去炒股，但银行却愿意借97%给首次置业者去买房，这是什么呢？要知道贷款还不起了坏账了，风险可是在银行这里，银行又不是傻子，那银行为什么敢借呢？\n \n\n最后想强调，\n1，杠杆是双刃剑，一定一定要仔细衡量现金流，我这么多篇笔记无数次强调正现金流的好房，不光是为了💰，也是为了保护自己的杠杆。emergency fund要考虑到失业等最差情况，尤其是高息期，可以选择套现equity放在offset里不用作为备用\n \n2，我还是会调整资产配置的，在看不到好的投资机会的时期。现在其实就是这个时期，所以我也是在边调整边等待下一个机会的来临\n \n#房产知识 #fire #财富自由 #投资理财
