深圳房价继续下跌，南山买房的家人们，你们还好\n最近有位粉丝在深圳南山买房遇到糟心事\n去年5月他花1354万买了套房 今年2月同户型直降300万 开发商承诺的降价补差价却各种推脱 最后闹到退房退款\n2025年5月南山区二手房挂牌均价11.1万/平 环比微涨0.78% 但新房市场分化严重\n华侨城燕晗山苑单价从10万跌到7.5万 降幅25%\n星海名城一期总价直降291万\n部分开发商通过工抵房 员工内购等名义 实际折扣比备案价低15%-20%\n开发商承诺靠谱吗\n杭州临平某盘85折送车位 老业主抗议无果\n肇庆某盘签无理由退房却反悔 30户业主打官司才拿回退款\n这些承诺往往附带隐藏条款 比如仅限特定房源 需在规定时间内申请\n房地产市场逻辑已变\n2025年一季度深圳新房成交均价56718元/平 环比持平\n福田 南山部分楼盘涨超15% 坪山 光明等外围区域仍在跌\n2025年起新建住宅强制层高3米 装电梯 隔音升级 老破小价值可能继续缩水\n购房建议\n第一 别轻信抄底 2024年深圳二手房跌15%后 2025年初又跌一轮\n第二 控制杠杆 开发商都在去杠杆 普通购房者更要谨慎\n第三 关注政策 2025年房贷利率3.8% 首付最低15% 但主要利好核心区\n提醒\n查开发商资金状况 看楼盘是否抵押\n对比备案价和实际成交价 别被表面折扣迷惑\n别轻信最后一套 明天涨价等销售话术\n在这个深圳核心区都可能暴跌20%的时代 买房务必谨慎#买房建议 #买房那些事 #新手买房 #房价 #楼盘 #楼市 #地段决定价值 #买房避坑
