刚买的二手房，从签定金合同到拿房证我用了27天，有什么不懂的可问\n1⃣️看房子看了快一个月！先锁定小区，再有就是考虑好自己需要什么？小区绿化还是小区位置还是学区或者是周边配套！个人感觉位置》户型（太烂的就算了）〉小区绿化\n2⃣️就是看户型，房子没有十全十美的，我买的是暗卫，但是我可以接受，\n3⃣️约中介带看之前一定要先谈好中介费！具体可以优惠到多少，有没有贷款服务费（贷款服务费一般都是贷款金额的两个点，比如你贷款60那贷款服务费就是1w2，不过都可以谈！好多人都说自己跑贷款也很简单）但是自己跑大大概率银行不愿意跟你一个人浪费时间，反正我这个银行的就是和中介都有合作的，就这我也来来回回提交资料跑了三四次！\n4⃣️谈价格，一定不要说自己的底价啊！先探探对方的价格，在砍一砍，感觉房主诚心卖可以说底价（这个底价是不能让的价格）很喜欢那套房子当我没说，可以适当让步啦！\n5⃣️和房东面谈，我们当时差点谈崩了，房东说让我冷静冷静（我是一个人去谈的）我说那行，准备走，中介又给我拦住，反正反复传话，最后是在我的底价欠了定金合同\n6⃣️解压（房东房子贷款还没有还完）我是自己用首付款给房东解压的，邯郸市不用预约提前还款，签完合同第二天我和房东还有中介一起去的银行，当面转账，房东当面解压，专款专用，没出什么幺蛾子（解压之前一定要让中介调产调看看房子有没有抵押啥的，可能后续会导致不能过户！\n7⃣️面签 我是先去银行面签的，打流水征信，单位收入证明这些东西，然后和房东去银行面签\n8⃣网签 和房东约好时间去房管局网签备案，也是中介负责准备手续\n9⃣️过户 过户去不动产登记中心过户，这时候首付款剩下的就要打进监管中心（这时候还需要缴纳税费🌟满五唯一只需要缴纳契税（89平以下一个点，89以上1.5个点！满五不唯一或者是满二但不满五需要缴纳契税（同上）和个税（一个点）不满二还需要另外缴纳一个增值税5.7好像！我的是两天出了证！就已经是自己的名字了\n🔟最最最后一步⚠️房产抵押⚠️拿着房产证和各种资料去银行复印然后领取一份抵押合同，然后去房管局办理抵押备案，再去银行办理抵押，3-5个工作日，全款就到房东账户\n够详细了吧！还有啥不懂的评论区可以留言！#二手房 #二手房过户 #买房贷款 #买房攻略 #二手房避雷 #二手房买房流程
