房产过户给子女，买卖、赠与、继承哪种最省钱省心？看完省下好几万💸\n家人们！房产过户给子女的三种方式，千万别选错了！选错多花十几万税费都是常事！今天一次性给你讲清楚买卖、赠与、继承的区别，帮你选到最省钱省心的方式👇\n🏠 一、卖给子女：适合长期持有&降低后续交易成本\n✅ 办理条件：以正常二手房交易形式过户（已婚子女收房属于夫妻共同财产哦）\n✅ 过户费用明细\n- 契税：1%-3%（首套房≤90㎡仅1%，超划算！）\n- 增值税：房产证不满2年缴5.6%，满2年直接免征\n- 个税：“满五唯一”免征，否则按1%或差额20%收\n✅ 未来卖房税费：因为过户时已有交易记录，后续卖房税费成本更低\n✅ 使用场景：过户速度快，适合长期持有房产、想降低后续交易成本的家庭\n🎁 二、赠与子女：适合父母在世时明确房产归属\n✅ 办理条件：签订赠与合同并公证，注明房产仅赠与子女个人（已婚子女一定要明确约定，避免财产纠纷）\n✅ 过户费用明细\n- 契税：房产评估价3%（这笔费用可不少）\n- 公证费：1%-2%\n- 印花税：0.05%\n- 直系亲属赠与免征增值税\n✅ 未来卖房税费：按（卖价-受赠时评估价）×20%缴个税，非“满五唯一”的话税费很高\n✅ 使用场景：父母在世时完成过户，且要确保房产归属子女个人的情况\n📜 三、子女继承：适合前期省费用&不着急过户的家庭\n✅ 办理条件：父母去世后，通过法定继承或遗嘱继承完成过户\n✅ 过户费用明细\n- 继承权公证费：约房产评估价1%-2%\n- 不动产登记费：几百元\n- 免征契税、增值税、个人所得税（这几项省下来超香！）\n✅ 未来卖房税费：按（卖价-原购房成本）×20%缴个税，“满五唯一”可免征\n✅ 使用场景：不用着急过户，适用于前期想节省费用的家庭\n💡 总结一下怎么选\n- 想长期持有且后续可能卖房：选买卖\n- 父母在世想明确房产只给子女个人：选赠与（但要接受后续卖房高税费）\n- 前期省钱且不着急过户：选继承\n家人们根据自己的情况对号入座，千万别盲目选择哦！转发给你身边有需要的朋友，一起避坑省钱💰\n#省钱攻略 #继承 #继承过户 #子女继承 #房产知识 #代办过户
