买套房到底要交多少税？新政后非沪籍首套直接省下 10 万房产税！作为刚办完过户的过来人，整理了这份超实用的税费计算手册，附 3 大热门板块实测案例👇\n📊2025 税费新政核心变化（8 月 26 日执行）\n非沪籍首套房免征房产税！但二套起按人均 60㎡免税面积计算\n契税全面下调：首套 140㎡以下仅 1%，二套 140㎡以上 2%\n个税统一 1% 征收！1000 万的房子比之前少交 10 万\n🔍必懂 4 大税种计算公式\n契税｜新房二手房都要交\n👉首套：面积≤140㎡→总价 ×1%；＞140㎡→总价 ×1.5%\n👉二套：面积≤140㎡→总价 ×1%；＞140㎡→总价 ×2%\n✨举例：临港 80㎡新房 4.2 万 /㎡，首套契税 = 336 万 ×1%=3.36 万\n增值税及附加｜二手房独有\n🕒满 2 年：免征（不分普通 / 非普通住宅）\n🕒不满 2 年：总价 ÷1.05×5.3%（税率下调后）\n⚠️松江不满 2 年的 100 万老破小，要多交 5.05 万税\n个人所得税\n🌟满五唯一：免征（终极省钱大招！）\n🔸其他情况：总价 ×1%（新政后统一税率）\n对比：1000 万二手房之前交 20 万，现在只要 10 万！\n房产税｜持有环节每年交\n非沪籍首套全免 ！沪籍 / 二套计算公式：\n应纳税额 =（总价 - 人均 60㎡免税面积 × 单价）×70%× 税率\n税率标准：≤94446 元 /㎡→0.4%；＞则 0.6%\n举例：青浦 300 万二套，一家 3 口免税 180㎡，实际缴税为 0\n省税技巧：让房东提供原值凭证，比核定征收更划算\n💡不同预算税费参考\n🔸400 万档：总税费约 3-5 万（首套新房最省）\n🔸800 万档：二手房满五唯一仅 8 万，不满二要多交 40 万\n🔸1200 万 +：内环大平层房产税可能年缴 2-3 万（单价超 9.4 万）\n⚠️这些坑能让你多交 10 万\n阴阳合同：网签价做低避税？被查要补税 + 罚款！\n忽略持有成本：临港远郊房空置期也要交房产税\n轻信口头承诺：务必在合同注明 \"满五唯一\" 条款\n忘记印花税：虽然只要 0.025%，但漏掉会影响过户\n最后教大家一个查税费的小技巧：关注 \"上海税务\" 公众号，输入房屋地址和面积，自动生成税费单～\n📌收藏这篇，签合同前对照着算，别给中介忽悠了！
