家人们！最近帮朋友处理房产置换时，发现很多人都踩了一个致命误区——网签和纳税申报的顺序搞反了，结果税费多交好几万！今天必须把这个知识点掰开揉碎讲清楚！\n \n🔍 真实案例警示\n \n朋友“李四”（化名）要置换房产：\n先卖金牛区满五唯一的老房子（本可享受税费优惠）\n同时看中青羊区一套二手房\n但他不敢先签青羊区的网签合同，怕影响老房子“满五唯一”的资格，导致税变多…\n🧐 关键知识点：网签≠纳税申报\n \n网签：只是购房合同的网上备案，相当于“签了合同但没告诉税务局”，这套房在税务系统里不算你名下的。\n \n纳税申报（网审）：把买房资料提交给房管局+税务局，这时这套房才会算入你名下的房产套数。\n \n⚠️ 顺序错了，税费翻倍！\n \n正确顺序：先办卖出房产的核税手续（确保老房子“满五唯一”的优惠），再提交新买房产的网签纳税申报。\n这样李四卖金牛区老房子时，青羊区的房子只是网签没申报，税务局认定他名下只有1套，能享受满五唯一的税费优惠！\n \n错误顺序：先提交新买房产的网签纳税申报，再办卖出房产的核税。\n税务局会认定李四名下有2套，老房子“满五唯一”失效，税费大涨；新买的青羊区房子也得按二套房交契税，里外里多花好几万！\n \n🏠 卖一买一的实操建议\n如果你也是“卖一套、买一套”同步操作，为了保住老房子的税费优惠，\n \n记住：\n先把卖出房产的核税手续办妥，再提交买入房产的网签纳税申报！\n \n别让顺序错了，白白多交冤枉税！觉得有用的宝子们记得收藏+转发，帮更多人避坑～\n \n#买房攻略 #房产知识 #税费 #满五唯一 #成都买房 #买房建议 #买房避坑
