北京二手房交房主要涉及两大部分问题，户口和欠费问题。\n1⃣️ 所购买房子名下是否有户口？\n这部分相对简单，拿着身份证和房本原件去当地派出所户籍科查一下就行了，有户口让原业主赶紧迁出去。另外有北京集体户口迁入所购房子需求的宝子们，可以顺便携带迁出证明，房产证，身份证(若为共同持有，则需两人身份证)，个人户口页原件，集体户加公章首页复印件当场办理即可，可节省一波时间。\n \n2⃣️ 所购买房子名下是否有业务欠费？\n这部分相对复杂，已帮宝子们把会涉及欠费的业务列举如下：\n（1）水费，查询热线96116，先用后交，存在欠费风险。过户需去营业厅或者找贴条业务员代办，办理前先把欠费处理掉。\n \n（2）电费，查询热线95598，先交后用，不存在欠费风险。过户可国网app办理，但需要电表户号。\n \n（3）燃气，查询热线96777，先交后用，不存在欠费风险。过户可线上app办理，但需上传房本等信息。\n \n（4）歌华有线，查询热线96196，存在欠费风险，可拨打电话提前查清，过户需要带材料去线下营业厅办理。\n \n（5）无线宽带，单宽带不存在欠费风险，融合宽带欠费了，理论上也是扣原业主话费，不过想查清楚这个，最好先问清原业主是哪家宽带公司供网，然后再拨打对应宽带公司的电话进行查询。\n \n（6）专项维修基金，二手房存在欠费风险，可以拨打物业电话查询，也可以自行去公积金官网进行查询，这个欠费一定要原业主补交。\n去公积金pc端官网的查询方法：在公积金pc端官网最左侧往下找找，有一栏维修资金，点它会跳转另外一个界面，按提示输入相关信息就能查到（方法见p2）。\n \n（7）物业费，找物业查清楚，看原业主是否欠费，如果欠费的话，一定要先让原业主交清，如果没有欠费的话要问清楚交到了什么时候，自己可以先补交到年底，明年再按自然年交。\n \n（8）暖气费，我这边供暖公司为城建自己的供暖公司，所以直接物业查清楚，看原业主是否欠费，如果欠费的话，一定要先让原业主交清，如果没有欠费的话一般都交完了4个月，自己可以明年再交。\n \n（9）卫生费，找物业确认过了，我们小区只有126/年的垃圾拉运费。\n \n（10）水卡/电卡/燃气卡/小区门禁卡/房子钥匙，确认这些都已交付，不过目前前面3个好像都不需要了。\n \n最后的最后，物业顺利交割完后，留下物业的电话，加下物业的微信并进下小区群，以后干些啥方便点。\n#北京二手房物业交割 #北京二手房收房 #北京二手房买卖 #物业交割攻略 #二手房收房流程#二手房交房攻略 #交房细节#二手房物业交接
