在二手房交易过程中，不少购房者可能会因中介的宣传陷入被动，我此前便险些因中介的不当引导签订合同，幸得朋友及时提醒才避免损失。本文将详细拆解中介常隐藏的 3 个 “产权陷阱”，为准备购置二手房的购房者提供实用参考，助力规避交易风险。\n第一个常见陷阱是中介宣称的 “满五唯一，税费全免”。\n第二个陷阱是中介承诺的 “产权清晰，随时过户”。若未提前核查便签订合同，后续可能面临两种困境：要么需代房东偿还贷款以解除抵押，要么因产权问题导致交易无法完成，已支付的定金也难以追回，后果不堪设想。\n第三个陷阱与 “赠送面积，得房率超高” 相关。并未获得合法审批手续，存在被城市管理部门责令拆除的风险。\n我总结出 3 项二手房签约前的 “防坑要点”，经实践验证切实有效：\n核实中介表述需以书面凭证为准。对于中介提及的 “满五唯一”“产权清晰” 等关键信息，不能仅凭口头承诺判断，需要求其提供房屋产权证书、不动产登记证明等原件，并亲自前往不动产登记中心进行核查，确认产权无瑕疵后再推进签约流程。\n对待 “赠送面积” 需核查合法性。遇到中介宣传 “赠送面积” 时，应通过小区规划部门或开发商获取官方规划文件，确认该面积是否在合规规划范围内、是否具备合法手续，避免因误信 “高得房率” 宣传而购置存在违规搭建问题的房屋。\n合同中明确产权相关责任条款。签订购房合同时，需明确约定 “若房屋存在产权问题（如抵押、查封、共有产权人未书面同意等），由房东与中介共同承担全部责任，包括退还已支付款项并赔偿相应损失”，通过合同条款为自身权益提供法律保障。\n如今在二手房交易中，我会严格按照上述要点核查房屋产权相关信息，有效规避了潜在风险。希望本文分享的经验能为广大购房者提供帮助，在二手房购置过程中保持谨慎，避免因中介隐藏的产权陷阱遭受损失。\n#二手房签约避坑 #中介产权陷阱 #二手房买房攻略 #房产小白避坑 #买房必看
