作为法律行业摸爬滚打7年的“老法师”，\n \n今天说点大实话：合法最大化补偿的核心是“懂法+敢维权”，绝不是硬扛或签字认亏！\n \n盘一盘关键动作👇\n \n🔍 一、先搞清你能拿哪些钱？少一项都不行！\n根据《土地管理法》第47-48条，补偿必须包含：\n \n🔹土地补偿费：归村集体，但农户至少分80%（安徽等地新规明确）\n \n🔹安置补助费：100%归被征地农民\n \n🔹青苗+地上附着物：果树、大棚、水井等按市场价补\n \n🔹社保安置：政府必须缴社保费，养老医保要落实\n \n🔹宅基地和房屋分开补！房子按重置成新价，宅基地按区位价\n \n❗注意：签字前对照清单查漏补缺，少一项直接提异议！\n \n📏 二、补偿标准是否合理？关键看3条铁律\n国有土地房屋：\n🔹补偿≥周边类似房产市价（评估需选正规机构，你有权参与选定！）；\n \n🔹选钱或选房（1:1置换是底线）7。\n \n🔹集体土地房屋：\n \n🔹确保“生活水平不降低，长远生计有保障”\n \n🔹若划入城市规划区（如城中村），可要求参照国有土地补偿\n \n💡案例：四川广安一村民27年未获合理补偿，律师帮其推翻按集体土地补偿的决定，最终参照国有标准重补！\n \n⚠️ 三、警惕征收方这些“挖坑动作”\n \n以租代征：\n🔹忽悠你签租赁合同，每年给微薄租金，实则永久占地——违法！；\n🔹空白协议/口头承诺：\n🔹所有条款必须白纸黑字写清，拒签空白文件！\n🔹抢栽抢建不补偿：\n🔹征收公告发布后，突击种树建房一律无效\n \n压低评估价：\n🔹对结果不满可申请复核→专家鉴定（别错过10日期限！）\n \n🛡️ 四、死磕到底的维权策略\n🔹拖字诀≠躺平：\n🔹拒签≠不沟通！每次谈判录音留证\n🔹抓程序违法：\n🔹无征地批复？未公告补偿方案？没开听证会？都是反击点！\n \n法律武器别手软：\n🔹对补偿决定不服，30日内提复议或诉讼（上海案例靠此翻盘）\n \n🤝 五、律师怎么选？记住3个动作\n专业事交给专业人，但别踩坑：\n \n查专攻领域：\n🔹征地拆迁案量占律所业务70%以上的更靠谱（如北京冠领、恒略等团队）\n🔹拒绝“包赢”话术：\n🔹正规律师分析风险点，而非承诺结果\n \n费用透明：\n🔹前期沟通费≠全款，签合同明确阶段收费！\n \n💬 最后说句掏心话\n补偿博弈是场心理战，胆大是敢维权，心细是懂方法。\n遛言你的【地区】+【案件类型】，比如\n“浙江台州，宅基地拆迁补偿太低”\n \n我帮你分析后，对接当地胜诉率高的正规律师（律所直联，无中间商！）\n \n#找律师 #拆迁 #拆迁补偿款
