Home Appraisal是一个在北美房地产交易中十分关键的过程，但是对于很多刚刚接触北美房地产的人来说也许是个很陌生的名词。房地产交易这么严肃的事，可容不得半点马虎‼️\n \n👉Home Appraisal是什么？\n中文来说就是房屋估价，指通过第三方专业的房屋估价机构对房屋的现状、地理位置和内部房屋情况进行评估，以确定其价值。在贷款或再融资的过程中，房屋估价确保银行等贷款方不会向申请人提供高于房屋价值的贷款金额，也确保了买方以一个合理的市场价格来完成房产购置。\n \n💵谁来负责Home Appraisal的花费？\nAppraisal主要是为了保障贷款方的利益，因此通常由贷款方，也就是房产买方负责选择和购买，根据房屋规模和所在地区的不同，这个费用通常在$300至$500之间。对于较为复杂的房产，例如多单元房产或出租房产，费用可能会更高。如果估价师建议在过户前完成修缮，他们将需要再次前往房产，以证明修缮工作已经完成。这种情况下，通常需要支付额外的100到150美元费用。\n \n🔎Home Appraisal的大概过程是怎样的？\n估价师根据六个月内售出的类似房产价格，根据现有房屋状态，来调整房屋价值。装修过的厨房或外观特征不会对价值产生重大影响。\n \n同时请大家请放心，所有营业的评估师必须持有执照。联邦法律要求评估师必须公正，且与交易无直接或间接利益关系。法律还要求评估师对所需评估地区的房地产市场有足够的了解和经验。\n \n🤦♀️不同意房屋估价怎么办？\n通常，估价会大于或等于房屋售价（Listing Price），如果估价低于售价，交易可能会因为不符合贷款情况 或者 买家个人原因产生变化，毕竟因为银行不愿意借款购买高于市场价格的房子，而买房也不会愿意买一个高于市场价格的房子。所以一般来说，买卖双方都希望交易能够成功进行。\n \n如果确实不同意房屋估价，可以通过一定的程序进行申诉（见图5），但这样做非常困难，房产买房必须自己再找另一个估价公司，而且实际上，由于受到监管部门的严格审查，除非有十足充分的理由，否则估价很难改变。\n \n#美国 #海外生活 #波士顿生活 #波士顿房地产 #美国买房 #美国投资 #房产投资 #麻州地产 #波士顿梦想家
