#西咸新区二手房 #二手房个税差额征收\n \n今年二手房价不断下跌，不少炒房客看势头不对急于处理闲置资产，会大幅降价或者赔本卖，那么在买房捡漏的同时，选择适合的个税核算方式或许也能再省下一笔钱。\n首先需要了解个税缴纳的两种方式：\n1.评估价的1%\n2.差额的20%\n评估价：由评估公司评估，大多等于网签价\n差额= 房屋评估价-原房价款-原契税金额-装修款-银行利息-不满二的增值税\n其次需要粗略判断下用那种方式核算较少\nif 评估价*1%*5<差额*20%\nthen 选择差额计税\nelse 选择评估价的1%计税\n在办税窗口向工作人员提出按照差额的20%核算个税，具体计算为：\nif 差额<=0\nthen 个税=0\nif 差额 >0\nthen 个税=差额*20%\n工作人员核算出个税为0后，会先告知卖方如果选择评估价的1%核税，若买二套房可申请退还个税。个税为0征求卖方同意后，工作人员再确认操作。\n我呢，就比较幸运，卖方配合，因此省了小两万的费用。\n签了贝壳买房合同后总在查阅如何能省个税，大家可以参照国税108号文件，准备相关资料。\n有空会更新二手房带车位的合法省税攻略，\n分享我踩过的坑和理解上的误区
