📌【签字两大禁忌】\n❌ 空白协议绝不能碰！\n⚠️警惕\"先签名后填数\"套路！必须确认以下条款完整呈现：\n \n房屋面积：实测数据与产权证双核对\n单价构成：明确是否包含提前搬迁奖励\n到账时间：精却到年月日（案例：朝阳区村民因空白协议损失280万）\n❌ 《自愿搬迁确认书》是坑！\n✅ 正确：书写\"对补偿方案持保留意见，此签收不代表认可\"\n✅ 证据：全程录像记录谈判人员工牌及对话\n \n🗣️【沟通三红线】\n❌ 拒绝承认补偿标准！\n✅ 标准回复：\"需专业律师审核后回复\"\n \n❌ 回避违建自述！\n✅ 黄金话术：\"以不动产登记簿记载信息为准\"\n \n❌ 禁止代收授权！\n✅ 必须声明：\"补偿款仅接受打入产权人账户\"\n \n📸【证据收集】\n1️⃣ 量房取证：全程录像，重点拍摄测量仪器读数\n2️⃣ 谈判录音：开场明确\"今天是XX街道办李科长协商补偿\"\n3️⃣ 证件保护：原件自行保管，仅提供复印件（标注\"再复印无效\"）\n \n💰【补偿核算公式——算明白再签字】\n🏠 房屋补偿=基准价×面积×修正系数（1.3-1.5区间）\n💳 周转补贴=市场月租×过渡期（法定不超过36个月）\n🎁 签约奖励=总补偿额×10%-30%（注意单独列支陷阱）\n（100㎡住宅底线参考：300万-500万区间）\n \n⚠️【高危陷阱】\n❗ 警惕\"打包价\"：可能缺失装修补偿、搬迁费等项目\n❗ 谨防\"早签奖励\"：后期签约者往往获得更高补偿\n❗ 严守产权证：原件在手\n \n⚖️【律师介入】\n🚨 立即启动法律程序的情况：\n1️⃣ 评估价＜周边二手房均价30%\n2️⃣ 遭遇\"违建\"认定零补偿\n3️⃣ 协议出现\"蕞终解释权归征收方\"霸王条款\n \n💡 特别提醒：补偿谈判是心理战，保持理性沟通，所有承诺必须白纸黑字。\n \n📩 正在遭遇拆迁纠纷？\n✅liu言【城市+拆迁问题】（如：郑州+商铺补偿过低）为您对接当地征地拆迁专业律师。\n#拆迁 #拆迁补偿 #拆迁纠纷 #房产纠纷 #拆迁律师 #征地补偿款
