作为干了10年的房产代办，经手过上百起过户纠纷，今天用真实案例给宝子们扒一扒产权雷区！遇到这些情况别慌，手把手教你解决！\n案例1：被抵押的婚房，差点人财两空！\n小两口全款买二手房，过户当天发现房产证被房东偷偷抵押给私人借贷！房东承诺\"过户前一定解押\"，结果临期失联！\n✅ 解决办法：立刻发律师函+起诉查封房屋，同时报警处理。最后法院强制拍卖房子，买家拿回定金+赔偿！划重点：过户前必须查《不动产登记证明》，确认无抵押才安全！\n#成都买房 #房产证 #房屋产权 #房屋过户 #房产知识 #房产\n案例2：\"单身业主\"卖房，前妻突然杀回！\n帮客户办过户时，业主说自己单身，结果前妻举着结婚证冲进来！房产证是婚内购买，离婚协议却没约定归属。\n✅ 解决方案：先协商补偿前妻，协商不成只能走诉讼。拖了3个月，业主自掏腰包补偿20万才过户成功！记住：已婚必须配偶签字，离婚的要看析产证明！\n案例3：继承的房子，8个亲戚来争产权！\n大爷卖房时说房子是自己的，结果过户时冒出七大姑八大姨！原来房子是大爷父母留下的，没办继承公证。\n✅ 破局攻略：全体继承人去公证处签放弃继承协议，大爷单独继承后才能交易。耗时1个月，光公证费就花了8000！\n避坑王炸指南\n1. 必查三证：房产证、土地证、不动产登记证明，确认产权人、抵押状态、土地性质（划拨需补出让金！）\n2.留一手：合同写明\"产权纠纷由卖家承担所有责任\"，定金暂存第三方监管账户\n3. 终极必杀：过户前24小时再查一次产权！我就遇到过卖家前一晚偷偷抵押的...\n宝子们遇到问题别硬扛！评论区甩情况，代办老司机在线答疑！点赞收藏防踩坑，买房过户不迷路～
