建议想买这类房的最好去公正处做个公正:公正处会让卖家出示回迁房当初的拆迁协议跟安置协议，公正处人会去核实。协议名字是父母的房，父母卖的话户口簿上子女必须全部来公正处签字，按手印，全程公正处录像。可做以后出庭证据。记住:千万不要听中介忽悠卖房人只签拆迁协议上房屋，跟安置协议上的名字。父母的房只签父母的名字，后期房本下来父母过世的话。买房协议上没有户口薄所以子女的签字，手印属于子女不知情，没经过子女同意。父母去世的话会牵扯到遗产子女继承、继承顺序:第一继承权:配偶、子女、父母。父母的房不管是父母自己卖还是子女卖必须:父母，所有子女全部到现场签字，按手印，配合全程录像。中介往往为省事，只让双协议上的房屋所有人签字，收中介费有的还只让你跟房东签买卖协议，这样就是后期出事协议上面没有中介的的参与后期出事跟中介无关。中介收中介费的同时避开所以问题。正规中介都是收中介费签第三方协议，就是后期出事，可以起诉中介跟卖家，中介有核实卖家手续的责任。个人建议买小产权房最好是去房屋所在地公正处做个公正，鹤壁公正费2000。就是想省公正费，不管是自己找房东还是通过中介，卖房人必须:户口簿上，配偶、子女、所有人现场签字，全程录像。
