#车位转让#车位租赁协议\n决定入手车位以后就开始学习关于车位的一些小知识。\n车位分哪几种？\n车位根据产权归属主要分为有产权车位和无产权车位两大类：\n \n（一）有产权车位：有独立产权证，与商品房类似，可合法买卖、抵押或继承。产权年限通常与小区土地使用年限一致（如住宅用地一般为70年）。需缴纳契税、印花税等费用。需在不动产登记中心办理过户手续，与房产交易流程类似。购买时需查验《车位产权证》。\n \n（二）无产权车位：包括人防车位、公摊车位等。所谓人防车位就是归属国家，战时归国家统一调配，平时开发商/物业有管理使用权，可租赁（租期≤20年）。公摊车位是指计入公摊面积，产权归全体业主共有，开发商无权出售的车位。无产权车位无法办理产权证，仅能通过租赁或协议获得使用权。价格通常比产权车位便宜，但需警惕“一次性付清长租费”的陷阱。需要注意签订租赁合同时，需明确租期（超过20年部分无效）及续约条款。\n \n我家所在的小区地上车位属于公摊车位，归全体业主共有，但数量有限。物业一直秉持的态度都是对本小区房屋登记下的车辆，均可抬杆进入，完全免费，但毕竟数量有限，总有个先来后到。\n \n而我所谓要买的车位，据了解就属于人防车位，实质上只是租赁车位使用权。（开发商回复）天津这边地下车库的车位大部分都属于人防车位，并且在2018年以后签订的租赁协议均不得超过20年，20年以后自动续约，无需额外支付费用。但是实际上，只有20年以内的租赁协议受法律保护。如未来出现政策调整、管理方变更等情况时，超出20年的部分会被法院认定为无效，续期权益存在较大风险。因此，建议优先选择产权车位，若预算有限需租赁无产权车位，应以短期协议为主，并保留完整的合同、协议、发票和缴费凭证。\n \n另附：车位转让协议，word版可编辑，仅供参考。需要的留言哦
