我今天要讲的这个开发商一房二卖的故事，听起来匪夷所思，离奇得像电影情节。哪怕放眼整个美国房地产圈，也几乎闻所未闻。\n两个月前，我的两家客户在美国头部开发商之一的X公司于北卡三角区新建的高端社区里签下两套联排房：后院朝南，采光极佳，面向绿地、树林与池塘。这个户型极受欢迎，客户很满意，签约、交定金后，贷款、房检、验收、过户全部排上了日程，大家都在期盼着拿钥匙。\n本来一切进展顺利。当时，另有几个客户也对这里的房源感兴趣，我准备继续组织大家团购时，却突然接到通知：这一片联排准备打包卖给一家投资公司，停止发售。起初，大家以为已签约的不会受影响。但没多久，销售主管打来电话：“你的客户买的两套房子，也要收回，卖给投资公司。”\n我当场愣住：他们这是要单方面毁约。我反复确认能否保留，对方斩钉截铁：“不行，只能帮你们调整位置。”\n当我把消息告诉客户，他们立刻愤怒了：“太离谱了！定金都付了，还能收回？这不是一房二卖吗？不行！”\n我随即咨询了北卡著名房地产律师王晓阳（Fiona Wang）。王律师检索案例并审查合同后表示：这类情况在全美极为罕见。虽然合同里写着“销售未达总量10%前开发商可解约”，但当前并非“卖不掉”，而是开发商为整体卖出而停止销售，该条款不适用。她的专业意见，给了我们很大的底气。\n之后两周，开发商三次提出“替换方案”：同小区内别的联排、其他小区的联排或独栋。可我逐一分析后，发现都不如原来的房子。我们拒绝了。\n随后，我代表客户发去长邮件，阐明立场：要么继续履行原合同，要么在同一小区换两套独栋。\n对方很快回邮件，再次搬出合同条款，并转达其公司律师意见，坚称“有权收回，退还定金后合同终止”。措辞冷硬，毫无商量余地。\n几轮交锋后，两家客户彻底被激怒，力主起诉，甚至要找各大媒体和自媒体发起舆论战。气氛瞬间紧绷，剑拔弩张，一场大战一触即发。\n我劝他们冷静：全面开战对谁都没好处。官司漫长，费时费力，结果不可控。我们还是先试试在谈判桌上解决问题吧。客户们同意了我的建议。\n于是，我开始系统收集证据，研究法规，制定策略，推演路径，胸有成竹后，我正式约见开发商负责人。\n一场注定惊心动魄的谈判，即将拉开帷幕——\n \n#美国房产 #北卡罗来纳州 #北卡三角区 #美国买房 #房产投资 #北卡 #买房故事 #投资买房
