老破小学区房买个小面积的，比如50平，这样总价低。这个可以让孩子上学，但自己不住，并把房子租出去。以后孩子上完学立刻卖掉。
然后开个小微企业皮包公司，去工业园低价买一套房，或者租一套（合同签30年），简单装修一下，房价还能走公司账抵税，只要每年找会计花2000元代账就行。
一般这种房子都是低层，商用住宅公摊面积也不存在，甚至选的位置好还能占用一部分公共空间。
这样孩子既上了好学校，自己居住环境又有了改善。而且公司流水还有了，如果以后想贷款做点什么，银行只看你流水，在银行眼里你是妥妥的优质客户。
拿苏州工业园区举例，普通高层住宅楼4万一平，200平房子是800万。
同地段独栋厂房（独立产权带院落，等于是独栋别墅），1万~1.8万一平，200平是200~360万，按400万算，比住宅楼便宜了至少一半。
如果是普通厂房（等于是普通住宅筒子楼），8千一平，总价160万。和普通高层住宅800万比，差价5倍。
一个是得房率80的200平住宅，其实只有160平。另一个是足平200平没有公摊面积的办公室改成居住。
按照我这个思路哪里还需要补充，欢迎大家踊跃探讨。
比如说是以小微企业名义购买好，还是个体工商购买好？以及小微企业和个体户免税额度等都可以详细补充。
争取总结出一个最优解。
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