一般观点，房产的价值主要有二，一是居住价值，二是资产价值，但在北上广等大城市，部分房产还存在第三种价值——教育资源价值，也即所谓的学区房。
二手房交易，如果出现房屋严重的安全问题，或无法办理过户，均属于无法实现合同根本目的，买方均可提出解除合同并要求卖方承担违约责任。
同样，由于学区房价格明显高于非学区房，一旦房屋所附带的学位被使用，一般司法实践中仍然认为买方购买该房屋的合同目的落空，可以支持解除合同并主张违约赔偿。
但是有些买方在签订二手房买卖合同时，对学位约定不明，甚至没有约定，一旦交易过程中发现学位被使用，再主张解约和追究卖方的违约非常不利。
在购买学区房时，了解当地入学政策自不必多说（如北京“六年一学位”政策），然后需要调查所购买的房屋学位使用情况（各地各区查询方式不尽相同）。最为重要的是，要将学位条款写进合同里。
咨询本人的一位当事人，就是遇到了学位条款约定不明的情形。房屋的前任房主在4年前使用了学位，但现任房主称不知情，合同条款也只是约定，现任房主保证自己购房后至本次交易结束不使用学区名额。这就导致买方主张违约责任时及其不利。
所以，购买学区房不仅要提前了解入学政策、查询房屋学位使用情况，还应当在合同中至少作出如下约定：
出售人保证在交易期间不使用学位；
保证学位在某段时间（如6年）未曾使用；
如果违反该条款，视为卖方根本违约，买方有单方解除权，并可依据根本违约主张赔偿。
#幼升小 #法律咨询 #小红书法律知识课堂 #律师咨询 #房产知识 #学区房 #二手房 #二手房买卖纠纷 #北京二手房 #房产纠纷律师 #房产纠纷咨询
