#不懂就问有问必答
为了娃上学买了学区房，要入学了却发现学籍被占用，无法入学。买学区房一定要避开这个坑。那么怎么知道房子学籍是否被占用呢？
目前暂时没有比较方便的工具可查，可以通过三个途径确认↓
购房时和前任房东确认是否有孩子在对口小学就读；
和小学所对应的派出所确认该房产登记的户籍生入学信息；
一般学校的数据库是有学生的住房备案信息的，可以尝试联系学校查询。
此外为了维护合法权益，签订合同的时候作出以下约定：
1、要求卖方在合同中明确承诺所购学区房上的学位名额没有被占用，同时还要约定如果被学位名额被占用的话，买方有权解除购房合同并向卖方主张违约金等违约责任。
2、某些地区可提供查询学区房学位使用情况，同时为了避免后续产生争议时买方被认定未尽必要注意义务的风险，建议买方可通过询问目标学校、当地教育局等途径查询所购房屋上的学位名额使用情况，并保留已尽必要注意义务的证据。在购房过程中还可以保留微信聊天记录、录音等来作为证明购房目的的证据。
3、为了避免非因卖方原因导致买方不能上该学区房对应学校的风险，还应约定购买学区房用于上对应学校的目的，以及因任何原因导致该目的不能实现时买受人都有权解除购房合同，且买受人在该种情况下不承担违约责任。如果之后因任何原因导致所购房屋不能实现买受人上学目的的，买受人可以依据合同约定或者《民法典》关于合同目的不能实现的规定主张解除合同。
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