一、禁止收取的物业费类型\n2025年新.规明确以下5类费用被禁止或需退还业主:\n1.超期预收的物业费:预收期限不得超过6个月，超出部分需退还\n2.重复收费项目:如停车位管理费(已购车位业主无需再交)、电梯维护费(若已包含在物业费中)。\n3.未抵扣公共收益的物业费:小区广告、停车费等公共收益需公示并抵扣物业费，否则业主可拒交\n4.超标准收费:物业费需 按政府指导价执行，业主可拒绝支付过高费用。\n5.装修押金拖延退还:验收合格后90天内必须退还否则可投诉或起诉。\n二、物业费减免政策\n1.空置房物业费减免\n减免比例:多地规定空置房物业费可减免至原标准的20%-90%,如石家庄空置超过3个月仅需支付20%江苏镇江、兰州新区等城市普遍执行70%的缴纳标准。\n认定条件:需连续空置6个月以上，且提供水电燃气零消耗记录、房屋未装修或未入住证明等材料，并向物业报备。\n2.特殊情况减免\n若物业服务质量不达标如保洁敷衍、安保缺失等。\n业主可凭证据申请部分费用减免或拒交。开发商延期交房期间、物业擅自涨价或挪用公共收益等情况，业主可拒交费用。\n三、政策地区差异\n一二线城市:\n如北京、上海、深圳等地未全面推行空置房减免政策，仍要求全额缴纳物业费。\n三四线城市:\n部分空置房物业如石家庄、晋城等减免力度更大，费仅需缴纳20%。\n四、法规依据\n《民法典》！第282、943条:明确公共收益归属及物业公示义务。\n《物业管理条例》第41、54条:禁止超期预收费用及规范公共收益管理\n五、业主权利强化及物业监管\n1.公共收益透明化\n物业需定期公示公共收益(如广告费、场地租金)的收支明细，扣除成本后剩余收益归全体业主所有业主可申请审计公共收益，若物业私吞可联合起诉追回。\n2.物业更换权\n业主可通过业委会投票更换不合格物业公司，新物业合同生效后， 原物业需在合理期限内撤场。\n3.维权渠道\n针对违规收费，业主可拨打12345(市民热线)12315(消费者投诉)或向住建局投诉。\n#物业管理 #房产知识 #物业服务 #政策 #物业
