学区房入学记录查询：3步查清学位是否被占用，别花冤枉钱！🔍
买学区房最怕“学位被占用”，花了高价却让孩子无法入学，这3个查询方法一定要记好：
• 直接联系对口学校教务处，说明房屋地址和业主姓名，询问该房产的学位是否在使用中（注意：部分学校需要业主本人带房产证去查，外人可能不给查）。
• 咨询当地教育局基础教育科，提供房屋具体地址，工作人员可查询该房产对应的学位是否被占用，以及占用期限（比如小学学位6年一轮，占用后6年内不能再用）。
• 让房东提供入学证明，要求房东出示前业主（或自己）孩子的入学登记表、学籍卡，查看是否用该房产登记入学，若房东无法提供，可能存在学位被占用的风险。
• 查看房屋买卖合同补充条款，在合同中明确约定“若学位被占用，房东需承担违约责任（比如退还房款、赔偿损失）”，即使查询有遗漏，也能有法律保障。
• 走访小区物业或邻居，打听前业主是否有孩子在对口学校上学，入住时间是否和孩子入学时间匹配，侧面了解学位使用情况。
• 查房产过户记录，若房子3-6年内有过多次交易，要特别注意前几任业主是否用过学位，可要求房东提供历任业主联系方式，逐一核实。
• 登录当地政务服务网，部分城市开通了“学位查询”线上服务，输入房屋地址和产权证号，即可查询学位状态（比如广州、深圳部分区有此功能）。
• 注意学位占用规则，不同学校对“学位占用”的定义不同：有的以“实际入学”为准，有的以“报名登记”为准，提前问清规则，避免误解。
• 确认学位释放时间，若学位已被占用，问清孩子毕业时间，计算自己孩子入学时学位是否已释放（比如孩子2026年入学，前业主孩子2025年毕业，学位就可用）。
• 交易前做“学位公证”，在公证处签订协议，明确房东承诺学位未被占用，若违约需承担法律责任，给自己多一层保障。
买学区房前一定要花时间查清楚入学记录，别让“学位坑”毁了买房初衷，毕竟孩子上学的事耽误不起！
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