接下来我说的话，我不想解释为什么，也不想去慢慢分析逻辑，因为很累很累，涉及经济学，经济周期和土地财政等等各种知识的综合，太复杂，原因一时半会儿说不清楚，下面我只说结果！\n \n你信就信，不信就算！甚至很多人都听不懂以下我说的话！！\n \n其他区域600w以上购房预算，河西700w-1200w务必现在不要瞎买了，这两年是新房产品，质的飞跃期，接下来两年是重要的过渡期，转换期，和变盘期！你现在看不懂趋势没关系，但求重大改善的千万不要瞎买！不然你看看河西南正荣滨江紫阙和绿地海珀星晖高位接盘的下场！！！\n \n现在南京的房地产，说实话压力真的还是挺大的，尤其是河西，看房的顾客特别多，你去问问中介，带看量都是非常大的，但是下手的特别少，就是80%都是光看不买！\n \n很多河西中介总是说，不缺顾客，不缺带看，就缺信心！这句话其实是悖论！之所以顾客只看不买，根本不是缺乏信心，根本的根本原因:产品意识形态不够，说句大白话，就是顾客觉得几百万买这个东西，从内心觉得不值！！花大几百万，买个两梯四户带连廊的老房子，大高层，从内心底觉的不值！\n \n其实河西南包括河西中，整个商品房市场从刚需，到改善甚至豪宅大平层，这种传统的高层住宅，无论你怎么弄会所，怎么豪华装修，他都不能从内心底上面，吸引顾客买单了！南京各区土地，想要吸引改善用户下手买房，必须从根本上改变！！所以你看最近的土拍，ZF已经完全意识到这一点了，并且已经从根本上做就改变！\n \n在以前，你敢想象江宁百家湖水务局地块，核心中的核心地块，竟然容积率只有1.01了！！！\n \n在以前，你敢想象，河西中新城科技园地块，容积率只有1.35吗？\n \n而且，他们起拍地价，竟然都还那么低！\n \n接下来，南京各大核心区域，一定是到处充满了低密度花园洋房，四代住宅，叠墅和联排别墅！！而且价格一定没有以前想象中的那么贵！\n \n现在河西的联排基本上2000万起步，甚至逼近3000万级别，南京不是北京上海。能有两三千万顶尖买房预算的，在南京真的很少！两三个2000万起步的楼盘，基本上就把这部分人群全部消耗完毕了。南京最多的其实是中端改善，所以接下来很多地块，一定会把目标锁定800-1200万左右的经济适用型联排别墅或者四层叠墅，以此来激发购买力，实现土地财政的可持续性！并在2026年开始达到高潮，2026年大量别墅上市！\n \n然后那些老一代的大高层改善怎么呢？请你自己思考！\n#南京河西买房 #正荣滨江紫阙 #河西南 #南京楼市 #南京别墅
