现在很多销售会劝你买自己能力范围内最好的房子，因为换房成本高，买满足当下需求的房子，未来几年不够用要换，代价大，不如一步到位。说法对，也不全对。首先需要明确一个概念，就是自己的能力范围到底在哪里。不对在于房子不可能一步到位，最多阶段性到位，这个话题大家有兴趣的话，今后单开聊。\n*一评估首付极限。清远目前政策是公积金贷款首付二成，且公积金余额可用于首付。这样一来，可支配余额=公积金余额+手头可支配资金。首先要预留保证半年开销无碍的失业应急金，还需要预留突发事件应急金应付需要花钱的突发状况。同时需要预留交易过程中的中介费、税费、物业维修基金等杂费以及未来的装修费用，剩余可支配余额才是你实际能支付的首付极限。\n*二评估月供极限。理性考量是月收入（包含公积金）减去日常支出、意外支出、活动资金等，剩余部分是理性无压力的月供还款金额。感性考量是，月供不能超过你的心理抗压极限。比如，理性无压力月供有5k，但是这个月供额会让你压力大到无法喘息，降到4k虽然还有压力但能承受，那你的心理极限其实就是4k；或者一点心理压力都不想有，3k才能毫无压力，那你的极限就只到3k。\n*三评估还款年限。同样需要分理性和感性两个层面考虑，理性层面结合自己实际年龄、职业生涯评估能承受还款多少年；感性层面，这套房子预计居住多少年、还款多少年以内不会让自己感觉窒息。再综合考量自己能接受的年限究竟是多长。\n*四确认公积金贷款额度。是否属于首套、缴存年限、标的房产可贷公积金额度上限，这些数据会影响你的公积金贷款利率和额度，从而影响贷款总额。\n最后，把这些数字输入房贷计算器，就可以评估出你真正的购房预算了。\n \n总结：一是不要盲目“冲高”，现在政策导向房产要回归居住属性，房子可能不再是升值保值的金融产品，未来会变成一种生活中的大额消费行为，而生活不只是居住一件事，节衣缩食供房的日子会夺走你其他的生活色彩；二是不要忽略应急资金的需求，除非你工作稳定或者父母随时可以给你提供应急资金；三是一定不要忽略心理承受能力，舒服、开心、健康比什么都重要。\n \n个人感受：买房我不想有任何压力，不想它影响我的心理状态和其他生活品质。不想产生一辈子被绑在这套房子上的感觉，贷款年限不能超15年~\n \n#第一次买房 #买房攻略 #清远买房 #买房人的心态 #预算 #新手买房 #买房需谨慎 #投资买房 #房价 #买房建议
