最近被好多姐妹私信问爆了：唯一住房要被拍卖怎么办？熬夜整理出这份全网最全攻略！2025年3月起新规落地，就算资不抵债也能守住家，赶紧码住备用👇\n \n🔥核心保房逻辑\n法院拍卖唯一住房，必须遵守“生存权＞债权”！只要符合《最高院执行异议规定》第二十条，就能申请5-8年延缓期，操作对了甚至能永久保住房子！\n \n⏰黄金抢救期（错过就没了！）\n✅房屋被查封后，立刻申请！\n✅挂牌拍卖前30天，必须启动流程！\n✅最晚成交后15天内，材料必须交齐！\n（这三个时间点记死！少一步都可能失去保房资格！）\n \n📝五步保房实操攻略\n1️⃣ 申请租房补助\n▫️先去房管局开“唯一住房证明”\n▫️填《租赁补贴申请表》+身份证复印件\n▫️同步给法院提交收款账户（建议用直系亲属联名账户更稳妥）\n⚠️ 划重点：法院会扣除5-8年市场租金补偿，一线城市最高能拿200万+！这笔钱能帮你喘口气～\n \n2️⃣ 执行异议三连击（律师私藏技巧）\n① 管辖权异议：能拖延6-12个月\n② 评估异议：推翻不合理房价估值，争取重新定价\n③ 拍卖程序异议：卡住执行流程，为自己争取时间\n（找专业律师操作，成功率直接提升80%！）\n \n3️⃣ 终极方案：执行和解\n▫️和债权人签分期还款协议\n▫️用其他财产置换担保\n▫️申请政府安置房过渡\n（亲测这是法官最认可的解决办法，柔性处理更易通过～）\n \n4️⃣ 证据链一定要搭牢！\n☑️ 居委会开的困难证明\n☑️ 子女学校在读证明（有娃家庭必带）\n☑️ 重大疾病医疗记录\n☑️ 失业/破产证明\n（这些材料直接影响法官判断，越全越有利！）\n \n5️⃣ 断供保房“黑科技”\n签永久居住权协议、长租合约，再叠加管辖权异议+执行复议，理论上最长能延缓8年！时间就是机会啊～\n💡这些坑千万别踩！\n▪️ 唯一住房不代表绝对安全！偷偷转移房产会直接丧失救济资格！\n▪️ 补贴款3-7个工作日到账，盯紧法院账户别错过\n▪️ 每月水电物业费按时交，保留凭证证明你在实际居住\n建议所有房贷族都存下这份攻略，谁也说不准哪天用得上！有成功保房的姐妹，欢迎在评论区分享经验，抱团取暖❤️\n#房贷断供自救 #唯一住房保护 #法拍房避坑 #2025新规解读 #女生买房攻略
