你有没有想过，自己婚前买的房，写的也是自己的名字，某天会因为前夫欠债，而被前夫的债主申请查封了。银川周姐就遇上了这事，为什么前夫欠债，她的房子被查封呢？婚后自己还贷，怎么才算个人财产？\n \n【基本案情】\n2015年9月，周姐单身时签合同买下银川一套房，首付自己付的，贷款自己还的。产权证上，就周姐一个人的名字（单独所有）。2016年她和甘哥结婚，2021年两人离婚，某院调解书里写了：“房子归周姐，剩下贷款由周姐还”。\n \n结果2023年6月，某院突然查封了这套房，理由是“甘哥欠了别人钱，这房子是夫妻共同财产”。\n \n周姐都懵了：“我婚前买的房，离婚时也分清楚了，凭啥封我的房？”她跑到某院请求撤销查封，并提交证据：购房合同是2015年签的（结婚前1年），贷款一直是她自己还的（甘哥当时在坐lao），某院作出的民事调解书也写了房子归她。\n \n【法院怎么判？】\n中止执行，房子确实是周姐个人财产。\n理由是：\n购买时间：房子是周姐2015年买的，他们是2016年结婚的，所以这是周姐婚前个人购买。\n登记情形：只登记了周姐一个人，离婚时某院民事调解书也已确认房子归周姐所有。\n贷款偿还：房子贷款由周姐偿还，她也提交了偿还房屋贷款的相关证据。\n查封时间：查封房子在双方调解离婚之后，周姐对房屋享有的权利能产生对抗他人的法律效力。\n \n【律师提醒】\n1️⃣婚前买房，怎么避免前夫欠债，被查封？\n就说周姐吧，她2015年9月就签了购房合同，结婚是第二年5月的事，房产证上从头到尾就只有她一个人的名字，贷款也是她自己还的。一看就知道，这房子是她的婚前个人财产，所以某院才中止了执行。要是当初她没注意，把产权登成了共同共有，那这房子可能真要保不住了。\n2️⃣你婚前买房，婚后自己还贷，怎么才算个人财产？\n因为还贷是长期行为，结婚后还贷就可能用到夫妻共同财产了。那婚后自己还贷，怎么才算个人财产？一是你们俩签个夫妻财产协议，约定房子是你的个人财产，包括婚后还贷部分；二是如果是父母帮忙还的，让父母写个“赠与协议”（明确只赠与你一人）+让他们直接转账到你的还贷银行卡里面去扣款；三是用你婚前办的银行卡还贷，这个卡只出不进，每次转账备注“个人还贷”，保留好银行流水、还款凭证等。
