二手房过户要注意以下问题：\n• 核实产权状况：确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。查看房产证原件，到不动产登记部门查询产权信息。若有共有产权人，需所有共有产权人共同签署买卖合同并参与过户。\n• 审查房屋状况：检查房屋实际情况是否与合同约定相符，包括结构、装修、设施设备等，查看是否存在质量问题。同时，核实房屋是否存在租赁情况，避免“买卖不破租赁”原则影响自身权益。\n• 明确税费承担：了解二手房过户涉及的契税、增值税、个人所得税等税费种类和金额，明确买卖双方各自应承担的税费，可在合同中详细约定。\n• 约定合同关键条款：签订严谨的买卖合同，对付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等关键条款进行明确约定，对房屋质量问题、附属设施设备归属等细节也应详细约定。\n• 办理过户手续：准备好身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往不动产登记部门办理过户登记。遵循工作人员指引，确保手续合法、完备，资料准确无误。\n• 结清相关费用：过户前要求卖方结清物业费、水电费、燃气费等各项费用，核实房屋维修基金等费用的缴纳和转移情况。同时，确保房屋内原户籍已迁出。
