一、波澜不惊的新房市场：\n进入下半年，杭州新房市场的几个主打特点：\n1、极小的推盘量：现在开盘一栋、几十套已经是常态，能开两栋、上百套的，已经是开发商足够有勇气。如果房管的预售证可以按单元发，恨不得只开一条腿。\n2、3万+级别楼盘：分销、送车位已经是常态，还有几个看起来像“六边形”战士的楼盘，客户可以拼到500，实属难得。不得不说现在买新房，安全感是第一位的。\n3、5万+以上楼盘：价格仍然坚挺，但客户量已明显减少。安琪儿华润高层价格平着大家去走，也反映了改善市场的客户，也在慢慢走向稀缺。\n \n二、放价也换不来量的二手房和土地市场：\n相比于还可以打打品质牌的新房市场，二手房早已开始让价，但日均成交仍然不到200套。某些流量大盘以价换量尚可成功，但更难受的是一些不在风口的楼盘，房东的心理底线不断突破，还换不来几个带看。\n所以黑红起码也是红，二手房最怕你的楼盘是市场小透明，黑都没人愿意黑，那么真的要小心了。\n土地市场，从上半年的一月三拍、一拍五六块，变成一月一拍、一次一两块。毕竟各家开发商手里多多少少都还有货，近期的土拍价格也显得冷静许多。9月，运河新城中段土拍价格2万出头，已回到限价时代，下沙大学城北甚至低于1万成交。\n \n三、暗流涌动的改善市场：\n四季度杭州楼市的悬念，在于一直未上市的4-5万级别的改善楼盘，此类地块集中于上半年获取，楼面价高企但一直未面市。\n开发商的思路，集中于做大户型、堆砌产品，把原本的改善甚至刚改地段，硬是提拉到了，1000+甚至1500万+的总价级别。\n那么，市场能承接多少流量呢，不得而知。只能说，考验杭州人民的产品信仰和钱包厚度的时候来了，拭目以待。\n \n近期新房看的有点审美疲劳，如果有你关注楼盘，欢迎评论区留言，有时间陆续评测。\n \n#杭州买房 #杭州楼市 #买房必看 #新手买房 #楼市 #房价
