深圳放松限购的真相！\n该说不说，深圳的楼市政策越来越拉垮，丝毫没有敢为天下先的精气神，一直在追随北上广，一路抄作业，似乎忘了自己社会主义先行示范区的金字招牌。\n这次放松外围区域的限购政策，明显有点诚意不足，敷衍的意思，但了胜于无，如果有中介把这次新政解读为重大利好，深圳房价要大涨了，那你可以直接拉黑了。\n还没到那个火候。\n有人说，深圳为什么没有完全放开限购？可能很多人不知道，如果深圳全面放开，会对珠三角的东莞、惠州、珠海、佛山，甚至广州，还有全国的二线城市形成巨大的利空，都知道深圳好，如果都去深圳买了，会虹吸全国其它二线城市的购买力，让它们的楼市更加雪上加霜。这显然是上面不愿意看到的。\n这次新政有亮点，也有遗憾。我们来拆解一下这次新政背后的意图。\n第一条，非深户一年社保可以买一套房，但只限于原关外的7个区，包括龙华、光明、龙岗、坪山、盐田、大鹏和宝安除宝中外的其它区域。\n这一条实际上暴露了操盘手三点意图：\n1、划定了深圳的核心区，在操盘手的眼里，只有南山、福田、罗湖、宝中才是核心区，其它都是外围\n2、放松外地人一年社保可以买房，就是要消化外围的库存。\n3、这条政策意在刺激刚到深圳工作不久的购买力。尤其是家底比较富裕的90后、00后的新深圳人\n第二条，2孩家庭可以在外围区域再买一套住宅，突破了原来深户家庭限购2套的政策，可以买三套，这一条明显有点抄北京的作业。意在激发投资性购房需求。\n第三条，公司可以购买住宅，这是自2018年7月31号取消公司买房后，再一次打开了公司买房的通道，什么人会用公司名义买房？ 那些没有购房资格的 社会资本和为了避税的公司法人。明显是鼓励投资的意思。\n这三条政策，都指向去库存。深圳的新房库存都集中在外围区域，所以只放松了外围，而核心区域货量本来就少，也不需要放松限购。这才是深圳放松外围区域限购政策的真相\n第四个亮点是，截止视频发布时，深圳各大房产中介APP已经恢复业主挂牌价和成交价展示，这意味着深圳实行了三年的二手房指导价彻底退出历史舞台。\n这次新政的一大遗憾是，没有取消外围区域的限购政策，没有出增值税五改三，既没有吸引到外部的购买力，又没有激活本地的二手房置换链条。\n但反过来说，如果你能看懂当下的楼市和经济大环境，就不会一味地去追求政策，出不出政策不是你买房的的主要原因，钱包才是，还有对未来的信心。信心比任何政策更重要。\n深圳政策 深圳限购
