很多人一提到伦敦房子，第一反应就是“保值”，但现在的情况完全变了。过去10-15年伦敦房价涨了大约40%，从2022年已经开始掉头，每年平均跌幅都超过3.1%，一些区像\nTower Hamlets跌了超过6.5%。\n更麻烦的是，新盘库存增加25%以上，开发商暗地里打折15–20%都不稀奇。\n利率\n英国央行基准利率相比2021年翻了几十倍。你要是贷款买房，压力巨大。\n举个例子；一套 £100万 的公寓，贷款7成，月供要超过 £4,000，比2021年多3倍起，非刚需真的没必要背这个债。\n租金\n中介天天说：靠租金不就行了吗？\n但现实很骨感。\n伦敦租金过去三年的确有些涨幅，市中心的新房一居室年租金大概 £36K。可你花九十多万买下来，毛回报率不到4%，扣掉各种费用净收益能有2%？都不一定。\n与此同时，英国10年期国债收益率在 4%以上，稳稳的，比买房省心。\n经济环境\n英国去年GDP增长只有0.5%，人均收入还不如\n2019年。\n脱欧后，外资买房比例从13%掉到6%。\n尤其开发商手里还压着两万多套新房没卖掉，未来三年继续降价是大概率。你现在买，基本是替开发商接盘。\n所以我想说得很直接；\n未来3年，除非是刚需自住慎重买伦敦的房子。\n留着现金，看清楚市场，再出手，比现在冒失进场划算得多。\n \n#伦敦买房 #英国旅居 #留学生\n#切尔西 #伦敦核心地段 #伦敦房产\n#伦敦 #伦敦生活
