近期一直在梳理FDC市场趋势观察，没有一直跌的市场，节选部分，对高配房产的中国家庭，或许有些启发。\n \n市场情绪：定性投票调研，超5成资金想离开FDC蓄水池，存在踩踏情绪，二手房抛压大。\n \n止跌回稳在推进，但仍不牢固，市场承压，还要D多久，D多深？\n \n国际先例：1970年代以来，全球地产泡沫平均下跌周期6年，跌幅30-35%。\n \n没有一直下跌的市场，只是恢复周期有差异。\n \n从官方价格指数看，我国周期更接近小型泡沫样本，或26年底止跌，跌幅进程75%，价格或再跌6%；\n \n根据机构数据及体感，更接近大型泡沫样本，或27年底止跌，跌幅进程70%，价格或再跌8~14%，但城市呈持续分化特征，一线、强二线止跌节奏领先。\n \n名义房价跌幅、 下跌时长、 涨回前高的改善速度都快于实际房价，对标中位数，10.25年内，即2031-2032年，有概率回前高。但是，本轮应对措施相较偏渐进谨慎，如持续克制，或推迟回暖节奏。\n \n关于我：藤校毕业，CFA特许金融分析师，国家法律职业资格。毕业后在中美7个城市工作生活，最长一段是base上海，全国出差；总结近八年，主要只干一件事，为开发商买地，也许我是一个买地比买房更专业的博主。\n \n关于分享契机：因可爱小孩的到来，挂牌二线城市房产往一线置换。一边卖房遇到中介先入为主假想你不懂行情的PUA，一边买房在纷繁的“真香必冲”、“倒车接人”的市场媒体信息下，也摆脱不了当局者迷。鉴于这样的体验与契机，记录研究逻辑记，定期分享。
