猫公对于湾区房市，一直抱有的一个观点，就是它的周期性。在上一轮周期中，房价从22年的3-4月冲顶，然后市场在22年夏天迅速冷却，直到23年下半年开始回暖，随后整体上行。最近我注意到，一些上一轮周期中购入的房产，已经重新拿到市场上了。今天为大家分享两个南湾的例子。\n \n✨ 17xx Peartree ln, MTV.\n虽然地址是Peartree, 但房子实际上是直接顶在Cuesta Dr上。经常关注我或者对mtv市场有所了解的读者应该都知道，Cuesta drive是一条南mtv的交通干道，平时车流不息，路躁奇大。这种房子我是任何情况下都不建议去碰的。这个房子上一轮在22年3月3.2m购入，正好是上一轮周期的高点。现在经过3.5年时间，3m重新上市。\n \n✨ 16xx Elmhurst Dr, LA\n房子位于Los Altos南部，但是是MTV high的学区。上次购入是23年年初的相对低点，而且按当时的标准看也算是捡了个deal。房子有一定的85高速噪音，路冲（但是是社区的小路），因为lot形状的原因，后院宽而浅，但总体来说当年拿下的价格还是不错的。两年半以后就上市，大概率是打算见好就收了。\n \n一般来说， 自住房很少会在短时间内重新上市，毕竟房屋的买卖成本很高。有的房子确实是因为买入后发现有硬伤导致难以居住，忍受了一段时间后不得不出售；而有的就像其他金融产品一样（是的，湾区房子早就是金融产品了），在相对低位购入，已经跑了两年的牛市，拉出了足够多的利润空间，可以take profit了。毕竟没有人可以预测下一个周期的高点在哪里。\n \n#新手买房 #湾区买房 #湾区房价 #南湾房价 #mountainview #losaltos
