目前整个燕郊二手库存28663套，实际每个月成交量也就800-900套的整体交易，具体到每个楼盘，量大的社区20多套交易，量小的几套交易，造成这种局面有几个原因，第一整体库存太大，造成一个假象，就是供大于求(这是滚蛋逻辑，也叫科学逻辑，说白了就是胡说八道)，以燕京航城举例，近期成交单价就是10000左右的水平，那些挂15000以上的，说实话纯属捣乱，第一接受不了现在的价格，第二造成了供大于求的假象，第三近期成交不了，这样的房子，个人看法，没有登记的必要，联系你的经纪人，抓紧下架！一时半会儿涨不到您那个价，登记时间越长，买家越会觉得您这房子有问题，如果有一天突然降价，买家必然会认为您，着急用钱了，那个大刀会毫不犹豫的砍向你，而且在外网曝光的角度，长时间没看房，没降价，偏离市场价的房子，定义为不活跃房源，极大程度影响您房子的展示，比如说有一天您房子突然着急卖了，降价20万，也不会立刻排前边展示，她会综合，客户咨询量，带看量等一系列指标，定义房子是否活跃，是否优先展示，与其这样，为啥不抓紧下架，什么时候着急卖，或者能接受市场价在登记也不迟，什么时候都一样，货越多越不值钱，实际情况是每个小区也就那20多套符合近期成交价的能卖，其他的都是陪衬！看懂的抓紧下架吧！#买房必看 #房价 #要具体问题具体分析 #房产知识 #成交数据 #楼市
