房屋查封风险与应对全攻略\n在房产交易的众多风险中，不慎购入查封房无疑是购房者最为头疼的问题之一。查封房不仅关乎合同效力、产权转移，更直接影响到购房款的安全。\n一、查封房风险解析\n1、签约前查封风险\n风险类型（1）合同无效:查封状态下的房屋买卖合同，法院常认定为无效；\n（2）购房手续受阻:房屋被查封，无法完成缴税、过户等交易流程；\n（3）购房款难追回:房屋出售人债务缠身，购房款存在无法追回的风险。\n2、签约后查封风险\n风险类型:（1）所有权转移障碍:即便合同有效，因房屋被查封，无法办理所有权转移登记\n（2）购房款安全风险:以支付的购房款可能因房租查封而无法追回\n二、签约查封房屋应对策略\n1、签约前房屋已查封\n①询问卖方\n了解卖方是否能自行解除查封，严禁使用买方首付款解封。\n②沟通申请人\n尝试与查封申请人协商，探讨解封或替换查封财产的可能性。\n③解除合同\n若无法解封，买卖双方应协商解约或通过诉讼解约，并追究卖方违约责任。\n2、签约后房屋被查封\n①再次询问卖方\n确认卖方能否解决查封问题，重申不可使用买方资金解封。\n②解除合同并追责\n若卖方无力解决，买卖双方应协商解约或诉讼解约，买方有权追究卖方违约责任。
