谁还记得前几年北京政策房的疯狂？！\n限价房、限竞房、共有产权房的售楼处全是长队📣\n摇号堪比中彩票，能买到的都偷着乐 ——\n“比周边便宜几十万”“稳赚不赔” 的诱惑谁顶得住啊！\n可现在呢？不少业主直接陷入 “两难局”…\n先搞懂这三类房的区别，才明白坑在哪👇\n📌3 类政策房大拆解！别再傻傻分不清\n1. 限价房：最早的 “双限房”（2008 年登场）\n✅ 核心：政府定死房价、户型，开发商按要求建\n✅ 背景：当年房价飞涨，帮中等收入家庭上车\n❌ 交易坑：拿房本满 5 年才能卖！不满 5 年只能政府回购，还按原价算\n2. 限竞房：“锁价” 商品房（2016 年火起来）\n✅ 核心：土地拍卖时就定好售价，本质是商品房\n✅ 背景：抑制房价暴涨，2018 年首批入市抢疯了\n❌ 交易坑：和限价房一样，房本 / 契税票满 5 年才能转卖\n3. 共有产权房：政府 “合伙买房”（2017 年推出）\n✅ 核心：政府和个人按份共有产权，房价比商品房低\n✅ 背景：解决 “夹心层” 住房难，响应 “房住不炒”\n❌ 交易坑：满 5 年才能转份额，还得优先卖给政府 / 符合条件的人\n😭从 “香饽饽” 到 “烫手山芋”，业主踩了 3 大坑\n坑 1：价格倒挂反转，从套利变亏本\n当年抢房全靠 “价差诱惑”：\n坑 2：5 年限售卡脖子，想换房根本没门\n当年很多人是 “刚需过渡”：先买小的，以后换大的。\n结果忘了 “5 年限售” 死规定！\n尤其是共有产权房业主：\n名下有这套房就不能买别的，想换房得先退掉。\n可退房要么等政府回购，要么满 5 年转卖，俩渠道都 “耗死个人”！\n坑 3：贷款难上天，抵押融资全白搭\n以为房子能当 “救命钱”？太天真！\n▪️ 限价房（未满 5 年）：不能卖就算了，抵押都没人接\n▪️ 共有产权房：产权不完整，银行根本不批贷\n▪️ 限竞房：多数银行嫌麻烦，只有少数能 “睁一只眼闭一只眼”\n其实政策房的初衷是好的，可楼市太魔幻…\n买房从来不是 “赌运气”，理性才是护身符\n#北京买房 #购房 #楼市 #房地产 #买房那些事 #买房建议 #贷款知识 #银行贷款 #房产抵押贷款
