⚠️小小提示写在前面\n1️⃣按揭贷款一律没有服务费手续费按揭费！！！\n2️⃣卖家必须先还清原贷款，避免用买方首付款垫资。\n3️⃣如果自己的信用及流水不够，可以请家人帮忙做共借人提高贷款额度（若是父母托举付首付或者帮忙还贷，婚前购房的话，父母划款至贷款账户，须写明父母赠予等类似备注。避免婚后财产分割纠纷。）\n4️⃣贷款比例：纯公积金首付20%，纯商贷首付15%，组合贷（部分公积金+部分商贷）首付20%【以广州地区首套房为例】\n \n✅前期准备阶段\n📌确认征信无逾期记录（建议尽可能不申请网贷！请理性消费！！）\n银行流水需覆盖月供2倍（可叠加公积金、租金、奖金等其他收入）\n📌材料准备：身份证、户口本、收入证明、银行流水、首付款凭证、婚姻证明（如有）\n（收入证明需与流水匹配，可以优化流水，但不能造假）\n📌贷款方案：对比银行利率（中小银行可能会比四大行额外优惠）；组合贷优先，公积金贷款额度不足时，可搭配商业贷款。\n \n✅贷款申请与审批\n📌 签订购房合同\n明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款\n📌银行预审与评估\n银行委托评估公司验房，评估价通常为成交价的80%-90%，预审通过后，银行出具《贷款承诺书》\n📌面签与合同签订\n确认贷款金额、利率、还款方式（等额本息/等额本金）\n警惕捆绑销售（如要求购买理财或保险，严肃拒绝🙅）\n \n✅过户与抵押登记\n📌支付首付款：一定要通过银行资金监管账户支付，不要直接转账给个人账户！！\n📌办理过户：买卖双方携材料至不动产登记中心变更登记，X个工作日内领取新房产证\n📌抵押登记：买方需将新房产证抵押给银行，办理抵押权证\n \n✅放款与还款\n📌银行放款：抵押办结后，银行3-5个工作日内放款至卖方账户（买房完结）\n📌开始还款：首期还款日为放款后次月（如4月15日放款，首还日为5月15日），建议开通网银或短信，随时查询还款明细。\n📌提前还款：部分银行要求还款满1年免违约金，需提前30天预约（具体看贷款合同里的提还约定，或者问贷款经理，每家银行有点出入哈）\n \n有任何问题或者遗漏的点～欢迎在评论区留言分享哈 ，希望大家都能顺顺买房🏠～#买房建议 #二手房 #贷款买房 #按揭 #打工人买房攻略#刚需买房 #买房必看
