🏠第一：住宅的总户数，大于2000户。有人的地方才有消费，有人才能够保证有充足的消人群。
🏪第二：入住率。我们要看这个社区的住宅项目，是刚需盘还是改善盘,刚需楼盘入住率很
上升较快
🎁第三：商住比。商住比就是社区住宅户数和商业户数的配比，商铺配比高了容易饱和租金
租不上，空置率高，即使你后期出租了，商户也会经常的更换。住宅户数与商铺户数比40/1
🚸第四：人流动线，我们选择商铺，都知道要选择人流量大的地方，作为社区商铺根据人们的生活活动习惯确定人们的人流动线，一般可以根据周边的地铁，学校，菜市场,医院，公交线路来确定人流动线。
🏨第五：全业态，餐饮铺。有句俗话说的好，民以食为天，商铺如果不能做餐饮的话，就意味着你少了百分之六十到七十的租客，出租就会很受限制。有上下水，有烟道，可以做餐饮的，全业态商铺出租率和租金相对来说会更高。
👫第六：循环性。人行路线越简单越好。主干道，大马路，快速路，高架桥，立交桥，断
头路，人流无法导入，这样的商铺循环性差。
🎉第七：展示性，展示面要大，开间比1/2 开间门头大，进深短，户型方正，好分割。可视性，自然流量下，能否被看见，180度可视角，转角铺270度可视角。
🚄第八：通达性。行人看见你的商铺以及到达商铺的有效距离。台阶，隔离带，坡道，斑马线。
⛩️第九：层高，选择5.8米以上更有性价比，可搭建两层使用。
