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作为全球最宜居的国家之一，澳洲房产一直颇受各国买家青睐，今天就来聊聊海外买家购买澳洲房产的规定和要求。
①海外人士定义
非澳大利亚公民。
在12月31日纳税日之前的12个月内，在澳大利亚未居住满200天的以下签证持有者（新州规定）。
澳大利亚永久居民签证。
持有444子类签证的新西兰公民。
②海外买家购买澳洲房产规定
有合法的身份，年满18岁，有稳定的经济收入，无不良信用记录。
海外买家在澳大利亚购买房产之前，必须申请获得澳大利亚的FIRB(外国投资审查委员会)的批准。
海外买家只能购买澳大利亚的全新住宅，公寓和house都可以。
拥有澳洲一年以上的居住签证（如学生签、工作签）的非澳籍身份买家，可以购买二手房自住。如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。
可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交政府部门。
海外身份买家可以贷款购买澳洲房产。
全新住宅的定义是指直接从开发商购买的居所，而该住宅在过去12月无人居住过。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅用途，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
③ 留学生在澳购房规定
留学生购买新房没有任何限制。留学生购买的新房不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强制卖出。
留学生只能购买一套用于自住的二手房，不能用作投资。留学生购买二手房需要申请FIRB文件，说明居住目的。政府是否批准，具有不确定性。
留学生购买的二手房产，在签证到期离境前3个月内必须将房产卖掉。
留学生购买新州和维州的二手房产有价格限制。
留学生在澳洲买房基本不能贷款。除非可以证明在签证规定打工时限内的收入，除支持个人消费外，还有剩余用来还款。如果需要贷款，可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保贷款。
请注意，如在留学期间购买的房产写在自己名下，未来拿到绿卡后买房，就不能再申请政府的首次置业补贴。
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