💥 市场冰火两重天！数据暴击！
成交量暴跌：
- 二手房：两大中介（贝壳系+找房邦）7月总成交仅2521套，环比暴跌6.2%！贝壳日均成交四五十套，超80%经纪人“开不了单”。
- 新房卷疯：绿城东方玺低楼层跌破1.7万/㎡，保利天汇两室户型直降1.3万/㎡，城发头云华景越差楼层单价不到1.4万！开发商口号：“宁降价，绝不开盘失败！”。
房价跌穿地板：
- 全市均价10385元/㎡，同比暴跌6.7%！裕华区惨跌33%（13393元/㎡），长安区腰斩87%（10671元/㎡），开发区跌破万元（9267元/㎡）。
- 挂牌量飙至6.5万套！新增房源每天300套，买家却跑路——看房量骤降6.6%，供大于求赤裸裸。
🏠 买方市场狂喜！100万预算能买啥？
刚需福音：
- 80万+ 挑商品房小三居！150万+ 拿下“顶配改善盘”：层高3.1米+两梯两户+2.0低容积率，公园环绕“三叶草户型”。
- 老破小&回迁房血崩：同价位下，新房户型、得房率碾压二手房！客户：“新房真香！”。
割肉甩卖潮：
“业主想卖房？降价是唯一出路！”
——中介透露：有房东一周降价3次，总价砍30万才成交。
⚠️ 背后暗雷：26万张房产证砸向市场！
- 政府突击下发26万本房产证（长安区占12万本！），二手房库存暴增15%-20%！石家庄总房源仅170万套，这次直接“饱和攻击”。
- 房产税倒计时：业内预测，2026年或开征！二套房年税约3000元，62万套房主面临“持有成本暴击”，抛压加剧。
📉 未来预判：核心区学区房勉强保值，远郊盘“鹤岗化”（单价或跌破6000元/㎡）！
💡 刚需抄底策略：躺平还是冲？
✅ 总价70万以内：别急！攒钱等“更香降价”，工资追上房价不是梦。
✅ 100-150万预算：盯紧二环内地铁盘+现房！避开期房烂尾雷（民营房企风险高）。
❌ 远郊文旅盘/商业公寓：谁买谁套牢！“流动性接近冰冻”。#房价 #房地产发展 #石家庄 #石家庄买房攻略 #新手买房 #买房那些事 #楼市未来发展趋势 #房地产
