💥 香港楼市的“冰河时代”来了
最近的香港楼市，用四个字形容——价格塌方。
自 2022 年以来，整体均价跌了约 30%，部分区域直接回到十年前。
- 豪宅腰斩：西半山价格回到 1997 年水平
- 港岛南区顶级新盘从 4 万港币/呎 → 2 万港币/呎
- 启德海滨从 3 万+ → 2 万+
- 麦当劳干脆清仓出售全港商铺，提前抽身
问题的关键，不是“跌了多少”，而是——根本卖不掉。
实际成交普遍比挂牌低 20%-30%，银行估值和市场价的“剪刀差”越拉越大。
🧓 人口结构才是隐形杀手
- 劳动人口从 2018 年峰值 400 万人 → 现已跌破 380 万
- 65 岁以上人口已接近 25%，2035 年将破 30%
- 新移民多租不买，老年人纷纷“北上养老”
预计未来 3-5 年，30-50 万退休港人会把房子卖掉，搬去大湾区养老——需求减少，供给增加，楼市压力可想而知
📉 学者预判：跌幅或超 60%
叶秀亮教授：住宅合理价应让租金回报率达 3.5%，最终跌幅或达 60%-75%。
付鹏：房地产已从“涨价逻辑”进入“能否成交”时代。
🏦 政策端：购房资金通
港府正研究允许内地部分高才人群突破 5 万美金换汇限制来港买房，但资金必须闭环使用且总额设上限。
这或许会托一下市，但改变不了长期趋势。
🏘 “金融房产”——更稳的另一种选择
和风险高、流动性差的实体房相比，香港的储蓄分红保险像是一套看不见的“金融房子”：
- 升值稳：时间越久，价值越大
- 套现快：几天到账，不查征信、不查流水
- 能收租：可按需提取分红，补贴生活到 138 岁
- 能传承：可无限更换被保人，代代相传
- 抗风险：婚姻、债务等风险隔离
在利率下行、资产回报普遍走低的未来，稳稳的现金流比短期涨价更珍贵。
📌 结尾金句
房子，不一定非得是砖头水泥的。
在资产的冰河时代，选对“金融房子”，也能住得稳、睡得香#香港保险 #资产保值增值 #香港房产 #麦当劳卖铺 #香港保险怎么样 #香港买房
