⭕️武夷花园板块运河明珠：153m²3室1厅，中楼层，24年11月以 647 万成交，25年05月以 506 万成交，价差-141万，跌幅-21.79%；
⭕通州板块特点大、便宜，刚需天堂。但通州依旧涨不起来，除了和市场大环境有关系，其实更主要的还是通州的定位问题。虽然运河核心商务区建设的高大上，但是整体而言，产业依旧是不足的，缺乏高收入的购房人群作支撑，目前的通州，更多的是作为外溢承接 。
⭕在通州买房，如果是自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。根据我们的数据，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，2010年以后的两居室，未来的流通性不错。
⭕通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大四居不要碰
⭕如果想中短期tz的，不建议买通州。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入，而且通州买房适合生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少通勤人群，其余不建议买。
⭕通州目前新房卷的厉害，得房率基本都快拉满了，当下可以看看八里桥朝棠揽阅、土桥花溪云锦、梨园花语璟云等。
⭕️不要听信规划和大饼，别被带节奏。由于通州的底子太弱，短期通州的房价仍受制于产业导入的速度。如今验证，核心区外的画饼板块依旧有价无市。
⭕️通州买房对于地铁规划要清晰，警惕地铁诈骗M102 号线，2035 年都通不了车，轨道三期压根没提到。而真正靠谱的有 6 号线、22 号线，1号线、7号线。
⭕️论通州最好的地块，运河八子所在的板块是最好的。地块紧挨着运河，妥妥的一线河景房。1.5公里就是北京市政府，还有城市绿心森林公园。万象汇。地铁6号线+22号线，进城也非常方便，北京新房买房人可以等等这个盘。
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