近来总收到“回迁房怎么买”“求合同模板”的消息，干脆把亲身“踩坑避险”全流程扒开！
先预警一句，这行当水太深，完全小白看完也别冲动，稍不注意就栽跟头💥
先搞懂“回迁房的两种身份”
两类回迁房，交易风险天差地别，选错直接掉坑！
✅ 已下本（有《不动产权证》）：别被“商品房”标签骗了！很多平台标的“商品房”，实际是回迁房改身份。必须深挖：产权是否清晰？原房主有无债务纠纷（比如房屋被抵押、查封 ）？历史遗留问题（像土地性质、超建面积 ）？
✅ 没下本（安置房）：价格能砍半，但不是所有都能买！二类经适房（普通回迁房） 可交易，一类经适房（人才/特殊配套房） 碰都别碰！这类房只卖给特定人，普通人买了没保障，合同直接无效！分不清就找“正规中介兜底”（靠谱中介不敢碰违规房，毕竟他们也怕吃官司 ）
产权人必须“全员同意”
回迁房常涉及 家庭共有产权！比如原房主去世，继承人没协商好；或者房屋是夫妻共同财产，一方偷偷卖… 必须核对 所有权利人签字同意，漏一个都可能引发纠纷，到时候房子钱两空，哭都没地儿😭
合同必须“规避风险”
别信口头承诺！合同条款要把这些写清：
1. 房屋性质、产权状态（是否下本、有无抵押 ）
2. 过户时间、条件（比如下本后多久配合过户 ）
3. 违约赔偿（逾期过户怎么办）
4. 房屋来源合法性（确保不是违规房、抵押房 ）
再劝一句：
买回迁房赚的是“信息差”，但是坑也多。要是你性子软、不好意思争取权益，或者没时间盯流程，真的别碰！我能安quan上车，全靠交易时“锱铢必较”—— 钱和权益上，必须跟自己讲原则！
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