韩国房贷收紧新政出来快一个月了。未来房价会掉么? 这周听了七八位韩国房地产专家的分析。今天综合整理一下，想在首都圈买十亿以下房子的刚需薯们请进。
十亿以下公寓的交易价格基本没受六亿贷款限额政策的影响。但是市场购买心理大大萎缩，因此打算买十亿以下房子的人都在观望。卖房人也在观望，所以你去看报价，跟一个月之前比，基本没有变动。双方都在僵持。
按照以往经验，严政出来之后不会马上降价，至少要僵持两三个月。那时候，以投资为目的持有房子的人会慢慢放出量来，这时市场上存货增多，价格会有稍微下调。如果观察到房价下调的迹象，我会在本号及时分享。敬请关注。
现在的贷款收紧政策会持续到什么时候?是否再有政策出来?
李政府的目的不是为了让房价大跌，是为了遏制上涨泡沫，所以目前的政策可以压得住的话，暂时不会加码。另外，看李政府的行事风格，这个贷款收紧政策会维持五年。不过要看市场情况，如果过度下跌中间可能暂时放宽贷款。
何时买房？
下半年首尔核心区域房价会跌，跌了之后还可能再跌。但如果是刚需的话，掉到自己可接受的范围之后可以下手，记住，我们永远抓不到谷底。最好的判断标准是，市场存货量较大，买卖又很活跃，说明这一波差不多到底了，市场准备反弹。2023年就是这么个情况。
京畿北部和仁川地区的房价涨跌节奏跟首尔不太一样。近期不会大涨也不会大跌了，要买现在也可以买。市场不景气时可以跟卖方砍个一两千万。
如果你想买房，趁这几个月好好学习韩国房地产知识，进行现场考察，把你要买的区域的所有小区的价格房型和优劣都摸清了，建议阅读本号的韩国买房投资置业合集。一旦价格合适了，果断入手。现在去房地产中介，他们都闲得慌，愿意给你端杯咖啡聊一聊，等旺季来了，他们都没空招待你 。
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