大家好，我是潘婷婷律师。
买房是大事，尤其是二手房更要注意，签合同的时候加上这9句话，规避潜在风险！
1️⃣ 独立处置权！产权纠纷退退退！
✅ 卖方必须承诺：房子没有产权争议！
✅ 因卖方原因交易黄了？算他违约！赔钱！
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2️⃣ 债务隔离！拒绝背锅侠！
⚠️ 房子抵押、查封、欠债？
统统和买方无关！卖方必须 解jie决！
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3️⃣ 凶宅避雷！住得安心！
❌ 房子发生过刑事案件、非正常s亡？
提前说！不说就是欺诈！可退房！
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4️⃣ 物业欠费？b证金来治！
💰 交房前扣一笔物业b证金
等水电物业费用结清，再把钱给房东！
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5️⃣ 户口学籍！孩子上学不卡壳！
📚 过户后 7 天内，房东必须迁出户口！
学籍也不能占用！耽误孩子上学直接告！
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6️⃣ 按时交房！拖延 = 违约！
⏰ 约定好交房日期！
房东无故拖延？每天收违约金！
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7️⃣ 交易变故？按规矩来！
🏠 过户前房子出问题？
双方协商！谈不拢直接走法律程序！
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8️⃣ 违约代价！责任全甩给卖家！
💸 卖方违约？律师费、诉讼费全他出！
别让自己花冤枉钱！
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9️⃣ 中介防跑路！费用分期付！
🔒 过户 + 交房后再付全款中介费！
提前收钱z多给一半！避免拿钱不办事！
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💡 紧急提醒：
签合同前一定要逐条核对！
必要时找律师把关！
买房不是小事，每一条都要较真！
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如果还有其他疑问或者需要专业律师帮你厘清合同条款，可以下方留言或私信~
北京市盈科律师事务所执业证号：311100007263734044
潘婷婷律师执业证号：11101201511427520
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