对于澳洲小白，怎么买房？今天一次性告诉你：从准备首付到拍卖成功怎么拿钥匙，别再一头雾水啦！收藏这篇慢慢看！
买房前的准备：
首付款&税费
✅ 一般准备20%首付
如果是首次置业，有时最低只要5%（具体看政策）
额外费用参考：
印花税 stamp duty：约房价5-6%
其它杂费：3000澳币左右
找贷款师 Broker
Broker会根据你收入，帮你评估能贷多少，帮你申请“贷款预批”Pre-approval。有效期一般3个月，过期需要再次申请。
下载看房软件
就realestate就够了。输入预算、地段、首付款比例去筛选合适的房子。新手不建议去拍卖，一是拍卖成交价一般比指导价高10%-15%！二是现金报价，没有冷却期（cooling off）
找过户师（conveyancer）
有些是注册律师，会帮你看合同。主要是协商怎么过户房子，费用八百澳币左右。
看房经验Tips：
选房条件
地址、学区、交通、购物，土地面积，建筑面积，房间数量、卫浴数量、车位等等都要提前想好！
心态很重要！
你会看到很多喜欢的房子，提交很多次Offer，但就是买不到。没关系！坚持看，坚持报价，总有一个适合你，最后一定会买到心仪的房子。
老房子，一定要验房！
请专业验房师做详细报告
✅屋顶✅地基✅漏水✅白蚁…
验房费用：六百澳币左右
拍卖成功后怎么办？
当天签合同+第二天付10%预付款
中介约定settlement日期（30天 / 60天 / 90天 可协商）最好选60天或90天、给自己留充足时间办理贷款。你的过户师会全权对接对方过户师。过户完成后联系中介，就可以拿钥匙入住啦！
这套流程我自己实操了无数次，希望你看完能少走弯路～有用的话点个收藏+关注我！
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